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호주의 주택 시장 총 가치는 10조 7천억 달러에 이르러, 주택 가격 상승에 따라 첫 주택 구매를 희망하는 이들을 좌절시키고 있습니다.
화요일에 발표된 호주 통계국의 새로운 데이터에 따르면, 호주의 11,176,100개의 주택 총 가치는 올해 첫 3개월 동안 2천 94억 달러 상승하여 10조 7천 2백억 달러에 달했습니다. 이는 높은 금리와 생활비 위기에도 불구하고 이루어진 성과입니다.
이는 호주의 연금, 상장 주식 시장 및 상업용 부동산 시장의 총 가치를 합친 것보다 더 많은 금액입니다.
1분기 동안 주택의 평균 가격은 1만 4천 300달러 상승하여 95만 9천 300달러에 이르렀으며, 모든 주와 지역에서 주택 총 가치가 상승했습니다.
부동산 시장의 상승은 구매자와 판매자 모두에게 신뢰를 높였으며, PropTrack 데이터에 따르면, 올해 주택 시장에 나오는 집의 수가 급증했음에도 경매 낙찰률은 견고한 상태를 유지하고 있습니다.
PropTrack 수석 경제학자 엘레노어 크레이는 강한 구매자 수요가 새로운 주택 목록 증가를 흡수하여 추가 가격 상승을 촉진하고 있다고 말했습니다.
“주택 공급 부족과 강한 수요가 높은 차입 비용과 부담스러운 가격을 상쇄하고 있습니다,”라고 크레이 씨는 말했습니다.
금리가 2022년 5월 이후 13번 인상되면서 차입 능력이 감소했지만, 크레이 씨는 추가 가격 상승에 대한 기대가 계속해서 활동을 촉진하고 있다고 언급했습니다.
“지속적인 주택 가격 상승은 많은 사람들이 부담 문제를 극복하고 계속되는 성장을 기대하면서 거래를 진행하도록 유도하고 있습니다,”라고 그녀는 말했습니다.
“그 결과, 주택 가격은 높은 금리 환경에도 불구하고 견고하게 유지되고 있습니다.
“그러나 모든 주요 도시에서 주택 가격 상승 속도는 올해 초 여름 판매 시즌 동안의 강한 속도에 비해 둔화되었습니다.”
PropTrack에 따르면, 전국 주택 가격은 5월에 사상 최고치를 기록했으며, 지난 1년 동안 가격이 6.7% 상승했고, 일부 인기 있는 지역에서는 20%까지 상승했습니다.
퍼스의 주택 가치는 지난 12개월 동안 20.6% 상승하여 최고의 성과를 보였으며, 브리즈번은 이제 두 번째로 비싼 주요 도시가 되었습니다.
서호주와 퀸즐랜드의 몇몇 지역 도시에서도 두 자릿수 가격 상승이 나타났습니다.
시장에 다시 나타나는 FOMO(놓칠까 두려움)?
주택 가격이 계속 오르면서 구매 계획을 미뤘던 주택 소유자들이 다시 시장에 뛰어들고 있는 것으로 보입니다.
Mortgage Choice의 최근 설문조사에 따르면, 잠재적 구매자의 57%가 구매 결정을 2024년으로 미뤘다고 합니다.
Mortgage Choice의 최고 경영자 앤서니 월드론은 고객들이 주택 계획을 실행하도록 동기 부여받아 '신중한 낙관주의'를 보고 있다고 말했습니다.
“새로운 구매 대출의 지속적인 모멘텀과 결합하여, 앞으로 몇 달 동안 더 강한 수요를 예상합니다,”라고 월드론 씨는 말했습니다.
지난주 발표된 ABS 데이터에 따르면, 주택 대출 가치가 1년 전과 비교해 19% 급증했으며, 투자자 대출은 연간 36% 급증했습니다.
첫 주택 구매자 대출 수는 팬데믹 정점 때보다는 훨씬 낮지만, 올해는 더 많은 사람들이 타이트한 임대 시장을 벗어나기 위해 구매에 나서면서 증가하는 추세입니다.
시드니 구매 대리인 미셸 메이는 악화된 부담 능력이 장애물일 수 있지만, 이는 첫 주택 구매자의 희망에 반드시 치명적이지는 않다고 말했습니다.
“이렇게 어려운 상황에서 긍정적인 점을 찾기란 어렵지만, 첫 주택 구매자가 목표를 달성하기 위해 사용할 수 있는 전략이 있습니다,”라고 메이 씨는 말했습니다.
“목표는 단순히 발을 들여놓고 자산을 쌓아 임대 시장에서 벗어나는 것입니다.
“이를 위해 첫 주택 구매자는 새로운 사실에 익숙해져야 합니다. 즉, 사립주택과 1/4 에이커의 마당을 가진 꿈은 사라졌으며, 트렌디한 도심 지역도 접근하기 어려울 가능성이 큽니다.”
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