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호주는 2029년까지 120만 채의 신규 주택을 건설한다는 목표에 미달할 예정이며, 연방 정부의 주택 자문 기관은 16만 채의 부족을 예측하고 있습니다.
국립 주택 공급 및 주택 경제성 위원회(National Housing Supply and Affordability Council)의 새로운 보고서에 따르면, 호주는 2029년 중반 주택 합의 시한까지 약 104만 채의 신규 주택만 건설할 것으로 전망됩니다.
위원회 의장 수잔 로이드-허위츠는 "우리 주택 시장의 문제는 뿌리 깊고 간단한 해결책이 없습니다."라고 말했습니다.
"이번 위기는 기본적으로 공급 부족에 관한 것이지만, 여러 요인이 이 문제를 더욱 악화시키고 있습니다. 빠른 이민 재개, 상승하는 금리, 기술 인력 부족, 건설 회사 파산 증가, 낮은 소비자 신뢰 및 비용 상승 등이 그 예입니다.
"이러한 요인들이 결합하여 가격과 임대료가 임금보다 빠르게 상승하는 환경을 만들고 있으며, 임대 공실률은 역대 최저 수준에 가까워지고, 16만 9천 가구가 공공주택 대기자 명단에 있으며, 12만 2천 명이 노숙을 경험하고 있으며, 예측된 주택 공급은 매우 낮습니다."
보고서는 2023년에 주택 경제성이 이미 도전적인 수준에서 더 악화되었으며 단기적으로는 더 악화될 것이라고 나타냈습니다.
2023-24 회계연도에 신규 수요가 신규 공급을 크게 앞질렀고, 2024-25 및 2025-26 회계연도에도 추가적인 공급 부족이 예상된다고 전했습니다.
더 많은 주택을 어떻게 건설할 것인가
PropTrack의 수석 경제학자 엘리노어 크리이(Eleanor Creagh)는 호주가 120만 채의 목표에 도달하려면 현재 수준의 건설 활동을 거의 두 배로 늘려야 한다고 말했습니다.
크리이는 호주가 연간 17만 채의 신규 주택을 완공하고 있으며 착공량은 이보다 더 적어서 지난 10년간 평균에 못 미친다고 설명했습니다.
동시에 건축 허가가 감소하고 있어 상황이 더 악화될 것이라는 신호를 주고 있다고 그녀는 덧붙였습니다.
"최근 승인에서 완공까지의 추정 소멸률을 기준으로 하면, 이 연간 완공 수치가 14만 채 수준으로 떨어질 수 있으며, 이는 2029년까지 120만 채의 목표를 달성하려면 연간 24만 채를 건설해야 하는 상황에서 목표의 절반 정도에 불과합니다."라고 크리이는 설명했습니다.
정부는 더 빠르게 행동해야 한다
크리이는 신규 주택 건설을 지원하기 위해 계획, 구역 설정 및 노동에 대한 개혁을 포함한 여러 조치가 필요하다고 말했습니다.
연방, 주 및 준주 정부는 지난해 신규 주택 목표를 달성하기 위한 다양한 주택 개혁에 합의했으며, 여기에는 계획 및 임대 시스템 변경이 포함되었습니다.
그러나 부동산 업계는 입법자들에게 더 큰 변화를 요구하며 개혁을 더 빠르게 진행해야 한다고 촉구하고 있습니다.
부동산 위원회(Property Council)의 CEO 마이크 조르바스(Mike Zorbas)는 정부의 주택 목표가 주택 부족을 해결할 최고의 기회라고 말했습니다.
"여기에서 중요한 지점은 계획 효율성, 토지 해제 및 마지막 마일 인프라이며, 정부는 마침내 이를 이해하기 시작하고 있습니다."라고 그는 말했습니다.
연방 정부는 250억 달러를 주택 개선에 배정했으며, 여기에는 100억 달러 규모의 호주 미래 주택 기금(Housing Australia Future Fund), 주 정부를 위한 30억 달러 규모의 신규 주택 보너스, 그리고 20억 달러의 사회 주택 가속화 프로그램이 포함됩니다.
연방 재무장관 짐 찰머스(Jim Chalmers)는 120만 채의 주택을 건설하는 것이 야심찬 목표라고 말했습니다.
"우리는 이미 향후 10년간 호주인을 위한 더 많은 주택을 짓기 위해 250억 달러 이상을 투입하기로 했습니다. 이를 통해 주택 구매자, 임대자, 그리고 가장 필요한 사람들을 위한 더 많은 주택을 공급할 수 있을 것입니다."라고 그는 말했습니다.
정부의 공유 지분제인 Help to Buy 프로그램은 연합당과 녹색당의 반대로 인해 상원에서 지연되고 있습니다.
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