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집값은 13번의 금리 인상 동안 반등하여 2024년에 새로운 최고치를 기록했습니다. 하지만 또 한 번의 금리 인상이 현재 추세를 바꿀 수 있을까요?
2024년 5월 소비자 물가 지수 데이터에 따르면 인플레이션은 여전히 높은 수준을 유지하며 4.4%를 기록했습니다. 이에 따라 호주중앙은행(RBA)의 추가 금리 인상 가능성이 제기되고 있습니다.
CoreLogic의 연구 책임자인 엘리자 오웬은 추가 인상이 확실한 것은 아니지만, RBA가 "인플레이션 상승에 대해 매우 낮은 관용을 보였다"고 언급했습니다.
은행이 금리 인상을 단행할 경우, 오웬은 시장 수요가 약화될 가능성이 있으며 실제로 이미 균열이 나타나기 시작했다고 말했습니다.
"헤드라인 수치의 강세에도 불구하고, 수요가 이미 약화되고 있다는 징후가 있습니다. 6월 분기 동안 전국 주택 가치는 1.8% 상승했지만, 이는 작년 같은 기간의 3.3% 상승보다 둔화된 것입니다. 당시 시장은 더 낮은 기준에서 상승 중이었습니다,"라고 오웬은 언급했습니다.
CoreLogic의 통찰력에 따르면 현재 구매 수요는 더 저렴한 시장에 치우쳐 있으며, 퍼스는 주요 도시 중 성장의 주요 원동력 중 하나입니다. 예를 들어, 6월에는 CoreLogic의 주요 도시 주택 가치 지수의 0.7% 상승 중 32.4%가 서호주의 수도에 기인했습니다.
현재 관심이 집중되고 있는 구매자 풀 때문에, 오웬은 가계 예산에 대한 추가 압박이 구매자들을 시장에서 밀어낼 가능성이 있다고 지적했습니다.
"다른 조건이 동일하다면, 8월에 현금 금리가 25 베이시스 포인트 더 인상될 경우 현재 중위 주택 가치의 월 상환액은 월 4,000달러를 넘게 됩니다. 이는 잠재적 구매자들에게는 더 접근하기 어려운 금액일 뿐만 아니라, 모기지 보유 비용이 임대 비용에 비해 더 크게 증가할 수 있습니다,"라고 그녀는 말했습니다.
프리미엄 증가의 결과는 일반적으로 구매에 대한 수요가 임대에 비해 약화되는 것으로 나타납니다. 이는 현재의 경제 현실에서 임대료 상승이 여전히 평균을 훨씬 웃도는 상황에서도 마찬가지입니다.
호주의 중위 주택 가치 모기지 상환액과 중위 임대료 추정치 간의 차이는 6월에 1,172달러에 달했습니다. 임대료와 주택 가치가 8월에 그대로 유지된다고 가정하면, 평균 변동 모기지 금리가 25 베이시스 포인트 인상될 경우 모기지 프리미엄은 1,276달러로 상승하여 일부 임차인들이 구매를 미루도록 유도할 수 있습니다.
그러나 오웬은 "네 개의 주요 은행 중 어느 곳도 아직 추가 금리 인상을 예상하지 않고 있다"고 강조했습니다.
하지만 추가 금리 인상이 없더라도, 그녀는 판매자와 부동산 업계가 앞으로의 시장 변화에 대비해야 한다고 말했습니다.
"금리가 더 이상 인상되지 않더라도 경제 조건이 약화되고 주택 구입 여건이 악화됨에 따라 주택 구매는 둔화될 것으로 예상됩니다. 노동력 상황은 분명히 악화되고 있으며, 일자리 공고가 줄고 고용 성장률이 둔화되며 실업률이 상승함에 따라 신규 수요가 제한되고, 모기지 보유자가 실직하거나 근무 시간이 줄어들 경우 모기지 상환 능력이 약화될 수 있습니다."
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