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새로운 데이터에 따르면, 더 많은 호주인들이 지난 15년 동안 어느 때보다 모기지 스트레스에 노출되어 있다고 합니다. 로이 모건의 연구원들은 2023년 5월까지의 3개월 동안 "위험" 카테고리에 속하는 모기지 보유자가 예상치로 143만명 - 약 28.8% -에 이르렀다고 밝혔습니다. 이 기간에는 예금은행이 이자율을 두 번 올려 5월에 현금 이자율이 3.85%가 되었습니다.
이는 2008년 5월에 거의 146만명에 이른 이후로 "위험"에 처한 모기지 보유자 수가 가장 많은 시기입니다. 지난해 동안 총 627,000명이 증가하였으며, 이는 12번의 월별 이자율 상승과 함께 발생하였습니다. 이번 오후 RBA의 결정 이전의 공식 이자율은 현재 4.1%로, 이는 2012년 5월 이후로 가장 높은 공식 이자율입니다.
"매우 위험"으로 간주되는 모기지 보유자 수도 증가하였습니다. 이는 2023년 5월까지의 3개월 동안 19.3%(922,000명)에 이르렀습니다. 이는 지난 15년 동안의 장기 평균인 15.9%에 비해 높은 수치입니다.
로이 모건의 모델링에 따르면, 오늘과 8월에 이자율이 추가로 상승하여 현금 이자율이 4.6%가 되면, 주택 소유자들이 느끼는 고통은 더욱 증가할 것입니다. 모기지 보유자는 연구자에 의해 가계 소득의 일정 비율 이상을 상환하는 경우 "위험"으로 간주됩니다. 그들의 대출 이자가 가계 소득의 일정 비율 이상인 경우 "매우 위험"으로 간주됩니다.
로이 모건의 CEO인 미셸 레빈은 "모기지 스트레스에 대한 데이터를 고려할 때, 모기지 보유자가 '위험'으로 간주되는지 여부를 결정하는 변수 중 이자율만이 중요한 것은 아니라는 것을 항상 이해해야 합니다."라고 말했습니다.
"대출자가 '위험' 카테고리에 빠지는지 여부에 가장 큰 영향을 미치는 변수는 가계 소득과 관련이 있으며, 이는 곧 고용과 직접적으로 연관되어 있습니다. 최근의 수치는 이자율 상승이 '위험'으로 간주되는 모기지 보유자 수의 큰 증가를 초래하고 있으며, 추가 상승은 이 수치를 더욱 높일 것입니다. 만약 실업률이 급격히 상승한다면, 모기지 스트레스는 2008년 글로벌 금융 위기 동안 '위험'으로 간주되는 모기지 보유자 비율이 35.6%에 이른 기록을 향해 증가할 것입니다."
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