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2024년 부동산 시장 전망: 냉각될 전망인가?
1,400명의 부동산 전문가들이 참여한 설문 조사를 통해 2024년 업계 전망이 드러났습니다. 이자율이 시장에 가장 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 부동산 업체들은 부동산 매물 부족이 자신들의 사업에 부정적인 영향을 미칠 것을 우려하고 있습니다.
부동산 데이터 및 분석 제공업체인 코어로직(CoreLogic)이 '2024년 해독: 부동산 트렌드와 목표 공개' 보고서를 통해 1,400명의 부동산 전문가들을 대상으로 한 설문 조사 결과를 발표했습니다. 이 보고서는 부동산 업계 종사자들의 두려움, 전략, 예측을 파악하기 위해 마련되었으며, 향후 12개월 동안 흥미로운 시장 변화를 전망하고 있습니다.
변동 이자율이 시장을 형성할 전망 설문에 참여한 전문가들 중 70% 이상이 올해 이자율 변동이 시장에 가장 큰 영향을 미칠 것으로 봅니다. 대부분은 이자율 상승이 주요 영향을 미칠 것으로 예상했고, 12%는 이자율 하락이 활동을 촉진할 수 있다고 봤습니다.
이민 증가, 인구 성장 및 주택 공급과 수요도 호주 시장에 영향을 줄 중요한 요소로 꼽혔습니다. 글로벌 사건은 상대적으로 낮은 위협으로 평가됐습니다.
주택 가격은 소폭 상승할 것으로 예측 설문 응답자들은 시장이 이자율에 크게 좌우될 것으로 보았음에도 불구하고, 올해 경제가 약간 성장할 것으로 긍정적으로 예상했습니다. 전문가들 중 46%는 전국적으로 주택 가격이 1-5% 상승할 것으로 예측했습니다.
이는 2024년에 전년도보다 소폭의 가격 상승이 이루어질 것이라는 일반적인 전망과 일치합니다. 코어로직의 호주 연구 책임자 엘리자 오웬은 "시장은 여전히 성장할 것으로 보이지만, 2023년의 8.1% 성장률보다는 더 느릴 것"이라고 말했습니다.
오웬은 지속적인 주택 공급 부족으로 인해 주택 가격이 계속 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 하지만 높은 생활비와 이자율이 수요 증가를 억제할 것으로 보입니다. 반면, 호주중앙은행(RBA)이 금리를 인하하면 구매자 활동이 다시 증가할 수 있습니다.
"호주 전역에서 주택 공급과 수요 간의 큰 불일치가 여전히 존재하고, 구매를 용이하게 하는 모든 조치, 예를 들어 금리 인하 같은 것은 구매자 수를 늘릴 것으로 보입니다."
엘리자 오웬, 코어로직
부동산 목록 부족, 주요 과제로 남아 설문에 참여한 전문가들은 제한된 매물 수가 자신들의 사업에 가장 큰 걱정거리라고 답했습니다. 이는 41%에 달했습니다. 또한 3분의 1 이상은 높은 이자율과 인플레이션이 올해 사업에 가장 큰 부정적 영향을 미칠 것으로 보고 있습니다. 새로운 이민과 지역 경쟁자 증가는 각각 8%와 7%만이 가장 큰 도전으로 꼽았습니다.
고객 관리 및 기술 활용, 성공의 열쇠 올해 비즈니스 목표에 대해 물었을 때, 설문에 참여한 전문가들 중 80%가 고객과의 관계를 강화하기 위해 대면 상호작용을 늘리는 것을 중요하게 여겼습니다. 두 번째 우선순위는 기존 CRM 데이터를 활용하여 새로운 기회를 찾는 것이었습니다. 참가자들 중 3분의 2는 이러한 미개척 자원을 활용해 2024년 더 느린 성장 환경에서 추가적인 비즈니스를 창출하고자 했습니다.
부동산 전문가들은 생산성을 높이고 경쟁 우위를 확보하기 위해 프롭테크에 더 많은 투자를 고려하고 있습니다. 업계 연구에 따르면 호주 부동산 기술 투자는 2033년까지 연간 9.3% 성장할 전망입니다. 프롭테크는 많은 작업을 간소화할 수 있지만, 코어로직의 혁신 및 산업 담당 이사인 사라 벨 박사는 대면 고객 상호작용을 소홀히 해서는 안 된다고 강조합니다.
"부동산에서 프롭테크의 폭발적인 성장은 에이전트들이 현장에서 멀어지게 만들고 스크린 뒤에 머무르게 하는 결과를 가져왔습니다. 하지만 이는 고객들이 원하는 방식이 아닙니다."라고 벨 박사가 지적했습니다.
중요한 것은 기술적인 도움과 인간 관계의 가치 사이에서 올바른 균형을 찾는 것입니다.
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