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주요 은행은 주별 주택 가격 성장의 차이를 분석하며 올해 남은 기간 동안의 주택 가격 예측을 발표했습니다.
Westpac의 수석 경제학자 매튜 하산은 주요 은행이 2024년에 전국 주택 가격이 6% 상승하고, 2025년에는 추가로 4% 상승할 것으로 예상한다고 밝혔습니다.
2023년 주택 가격은 10% 상승했습니다.
하산은 2024년 현재까지의 전국 부동산 가격 상승을 "합리적"이라고 평가했으며, 주택 공급이 수요에 미치지 못하고 있다고 말했습니다. 경제학자는 주별 주택 가격이 주요 도시들 사이에서 "차별화되었다"고 전했습니다.
Westpac은 2024년 퍼스의 주택 가격이 가장 크게 상승할 것으로 예상하며, 주택 가격이 14% 상승할 것으로 전망했습니다. 주요 은행은 퍼스의 2025년 주택 가격 상승은 덜할 것으로 예상하며, 8% 상승할 것으로 예측했습니다.
Westpac에 따르면 브리즈번은 올해 말까지 가격이 10% 상승할 것으로 예상되지만, 내년에는 시장이 "매우 빡빡해짐에 따라" 성장률이 3%로 급감할 것으로 전망됩니다.
Westpac은 애들레이드의 주택 가격이 2024년에 8% 상승하고, 2025년에는 추가로 3% 상승할 것으로 예상했습니다.
멜버른과 시드니는 예측된 전국 평균보다 낮은 각각 2%와 5%의 성장률을 보일 것으로 예상됩니다. 주요 은행에 따르면 이러한 성장률은 2025년에도 비교적 안정적으로 유지될 것으로 보이며, 시드니는 4% 상승하고 멜버른은 2% 성장률을 유지할 것으로 예상됩니다.
Westpac은 시드니의 상승세가 "심각한" 주택 구입 능력 제한으로 인해 "멈춰서고 있다"고 말했습니다.
하산은 시드니 시장에 대해 "시드니에서는 높은 가격으로 인해 일부 구매자가 발을 빼면서 주택 구입 능력이 큰 도전 과제가 되고 있습니다. 그러나 제한된 공급이 경매 낙찰률을 상대적으로 잘 유지하게 하고 있습니다."라고 말했습니다.
그는 멜버른 부동산 시장에 대해 "멜버른 시장의 주요 차별점은 시장에 나온 공급으로, 주 정부의 세금 변화가 2023년 하반기에 투자자 매도를 촉발하여 아직 흡수되지 않은 재고 과잉을 초래했습니다."라고 덧붙였습니다.
호주 통계청이 2023년 9월까지 9개월 동안 전국 인구가 2.5% 증가했다고 발표함에 따라, 공급은 주로 이민 유입에 의해 주도되고 있습니다. Westpac은 인구 성장률에 대한 예측도 함께 제공했습니다.
주요 은행은 "외국 학생 유입이 '정상화'되고 비자 기준이 강화되면서" 인구 증가가 둔화될 것으로 예상했습니다.
하산은 "성장률이 2023년 2.5%에서 2024년 2%, 2025년에는 1.5%로 둔화될 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.
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