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노동당 정부는 새로운 회계 연도를 위한 연방 예산을 발표했습니다. 주택 및 대출과 관련하여 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.
5월 14일 화요일 저녁, 알바니지 정부는 2022년 집권 이후 세 번째 예산을 발표했습니다.
주택과 관련된 주요 정책(예산 연설 전에 발표된 일부 정책 포함)은 다음과 같습니다:
2024-25년부터 5년간 사회 주택 및 노숙자 서비스 제공을 지원하기 위해 주 및 준주에 4억 2,310만 달러 추가 지원 (새로운 국가 사회 주택 및 노숙자 협정(National Agreement on Social Housing and Homelessness) 하에)
2023-24년에 주 및 준주에 새로운 주택을 위한 기반 시설을 지원하기 위해 10억 달러 지원 (새로운 주택 지원 프로그램(Housing Support Program) - 우선 작업 스트림(Priority Works Stream) 하에)
가정 폭력 피해 여성과 어린이 및 청소년을 위한 위기 및 임시 숙소에 10억 달러 투자 (국가 주택 인프라 시설(National Housing Infrastructure Facility) 하에, 보조금 비율을 7억 달러로 늘리는 형태로 저리 대출과 보조금의 비율을 재조정)
임대 스트레스를 완화하기 위해 연방 임대 지원금(Commonwealth Rent Assistance)의 최대 지원액을 10% 추가 인상하기 위해 19억 달러 투자
저렴한 주택 채권 집합기(Affordable Housing Bond Aggregator)의 정부 보증 한도를 25억 달러에서 100억 달러로 늘리고, 이에 따른 신용 한도도 30억 달러에서 40억 달러로 증액하여 더 많은 커뮤니티 주택 제공자가 자금에 접근할 수 있도록 지원
2024-25년부터 6년 동안 주택 연구 지원, 사회 및 저렴한 주택을 지원하기 위한 연방 토지 해제의 타당성 조사를 신속히 진행하고, 주택 정책 및 프로그램을 개발하고 조언하며 실행할 수 있는 재무부의 역량을 유지하기 위해 1,970만 달러 투자
노숙자 문제 해결, 위기 지원 제공 및 사회 주택 건설 및 수리에 5년 동안 93억 달러 지원 (새로운 국가 사회 주택 및 노숙자 협정 하에)
이러한 정책들은 알바니지 정부가 20,000개의 추가 무상 TAFE 교육 자리를 통해 건설 및 주택 분야의 근로자 파이프라인을 늘리기 위해 9,060만 달러를 할당할 것이라고 발표한 내용을 기반으로 합니다.
주택 외에 다른 주요 발표 내용은 다음과 같습니다:
2만 달러 즉시 자산 상각(instant asset write-off) 연장
1천만 가구 이상을 위한 에너지 리베이트. 이 리베이트는 가구가 총 300달러의 리베이트를 받을 수 있도록 하며(자동으로 전기 요금에 적용됨), 100만 개의 소기업은 올해 7월 1일부터 전기 요금에 325달러를 받을 수 있습니다. 이 크레딧은 분기별로 나누어 적용됩니다.
인플레이션, 연말까지 3% 아래로 예상: 차머스
연방 재무장관 짐 차머스(Jim Chalmers)는 2024/25 예산이 증가하는 비용을 관리하는 데 중저소득층을 지원하면서 인플레이션에 대한 영향을 줄이는 균형을 맞추는 것을 목표로 한다고 말했습니다. (2024년 3월 분기에는 인플레이션이 1.0% 상승하여 연간 3.6% 또는 연간 조정 평균 기준으로 4.0% 상승했습니다.)
재무부 예측에 따르면, 인플레이션은 "2024년 말까지 목표 범위로 돌아올 것"으로 예상됩니다. 이는 호주중앙은행의 예측보다 낮은 수치로, 호주중앙은행은 인플레이션이 연말에 3.8%로 마무리된 후 2025년 하반기에 2-3%의 목표 범위로 돌아올 것으로 예상하고 있습니다.
반면, 예산 문서에서는 CPI가 올해 회계 연도 말까지 3.5%로 떨어지고 2024/25 회계 연도 말까지 2.75%로 떨어질 것으로 제안합니다. 이는 2025/26년에 유지된 후 2026/27년까지 2.5%로 떨어질 것입니다.
재무장관에 따르면, 에너지 리베이트와 임대 지원이 인플레이션을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. "사람들의 압박을 줄이고 인플레이션을 직접적으로 줄이는 책임 있는 구제책입니다," 라고 그는 말했습니다.
차머스 재무장관은 "우리의 책임 있는 예산 접근 방식은 인플레이션에 대한 압박을 줄이며 통화 정책을 지원하고 있습니다. 우리는 올해 세금 업그레이드의 96% 이상을 은행에 예치하고 있으며, 인플레이션이 여전히 범위를 벗어나 있습니다.
"우리의 에너지 요금 구제 연장과 임대 지원 증가는 2024-25년에 인플레이션을 0.5% 포인트 직접적으로 줄일 것으로 예상되며, 광범위한 인플레이션 압박에 추가로 영향을 미치지 않을 것입니다.
"전망에 대한 불확실성이 높지만, 재무부는 우리의 생활비 정책 덕분에 인플레이션이 올해 말까지 목표 범위로 돌아올 수 있을 것으로 예측하고 있습니다.
"우리는 인플레이션에 대한 압박을 줄이고, 생활비 압박을 완화하고, 지속 가능한 성장을 지원하며, 불확실한 글로벌 환경에서 재정적 완충책을 구축하는 데 균형을 맞추고 있습니다."
비용 절감이 인플레이션 상승으로 이어질 것인가?
그러나 일부 경제학자들은 예산 조치가 호주인들이 비용 절감 조치를(예: 3단계 세금 감면이나 에너지 요금 리베이트) 저축하기보다는 소비하는 경우 인플레이션을 유발할 수 있다고 제안했습니다.
예산에 대한 반응으로, 호주 금융 중개인 협회(FBAA)의 매니저 디렉터인 피터 화이트(Peter White) AM은 “예산이 인플레이션과 금리를 더 오랫동안 높게 유지할 것이라는 경제학자들의 논평에 대해 우려하고 있습니다. 저는 이것이 사실이 아니기를 바라며, 재무장관의 예측이 맞아서 예산이 인플레이션을 낮추는 데 도움이 되기를 바랍니다.
“또 다른 금리 인상에 대한 최근 논의는 대출이 있는 주택 소유자들에게 더 큰 스트레스를 주고 있으며, 이들은 금리 상승의 파도에 타고 있으며 이제는 휴식을 필요로 합니다. 중산층 호주에서는 금리 인상이 큰 타격을 주었기 때문에 낮은 금리가 특히 중요합니다.”
PEXA 그룹 수석 경제학자 줄리 토스(Julie Toth)는 주택 공급과 저렴한 주택에 대한 자금 지원을 환영했지만, 주택 부족이 개선되기 전에 더 악화될 가능성이 있다고 경고했습니다.
“이번 주 연방 예산에서 발표된 추가 조치와 자금 지원은 매우 환영받을 만합니다. 10억 달러의 새로운 자금 지원은 호주 전역에서 긴급히 필요한 위기 및 임시 주택에 큰 차이를 만들 것입니다,” 라고 그녀는 말했습니다.
“무역 견습생, 필수 도시 인프라 및 목적별 학생 주택에 대한 미래 지원은 정부의 주택 협정 목표인 120만 채의 신규 주택 목표에 도달하는 데 도움이 될 것입니다.
“그러나 우리는 호주의 즉각적인 주택 부족에 대해 여전히 우려하고 있습니다. 정부의 첫 번째 연간 국가 주택 공급 및 저렴한 주택 협의회(NHSAC) 보고서에서는 인구 증가, 가구 크기 감소 및 건설 공급 제약으로 인해 2027년까지 호주의 주택 부족이 악화될 것으로 예측하고 있습니다. 이 불균형은 수요 증가가 둔화되고 건설 능력이 증가함에 따라 결국 개선될 것입니다. 그러나 그동안 구매자와 임차인을 위한 주택 부담 가능성은 더욱 악화될 가능성이 있습니다.”
토스는 “우리는 호주의 주택 가용성과 부담 가능성 문제를 해결하는 것이 복잡하다는 것을 알고 있습니다.
“모든 수준의 정부는 산업 및 커뮤니티 이니셔티브를 적극적으로 지원하기 위해 같은 방향으로 나아가야 합니다. 단일 조치나 조직이 이 주택 부족 문제를 단독으로 해결할 수 없습니다,” 라고 그녀는 말했습니다.
PEXA는 정부가 모든 관할 구역의 민간 부문 저렴한 주택 프로젝트의 국가 등록부를 설립해야 한다고 이전에 제안했습니다. 이러한 등록부는 “호주의 긴급한 주택 필요에 맞춘 대응을 촉진하여 실시간 추적, 조정 및 평가를 가능하게 할 것”으로 믿고 있습니다.
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