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세인트 킬다 이스트(St Kilda East), 마루치도어(Maroochydore), 엔모어(Enmore), 브룸(Broome). 이 지역들의 공통점은 무엇일까요? 이들 모두 2025년 REA 그룹의 '핫 100' 리스트에 포함된 교외 지역들입니다.
올해로 3년째, 호주 전역의 전문가들은 짧게는 몇 년 안에 가격 상승이 기대되는 교외 지역들을 선정했습니다. 이들은 생활 편의성, 인구 통계, 경제적 요인을 포함한 9가지 주요 요소를 기준으로 지역을 추천했습니다.
전문가들이 추천한 226개 지역 중 REA 그룹 '핫 100' 프로젝트 팀이 분석을 거쳐 최종적으로 2025년에 주목할 100개 지역을 선정했습니다.
올해 리스트에는 특히 '저렴한 지역'이 대거 포함됐다고 REA 그룹 경제연구 디렉터인 카메론 쿠셔(Cameron Kusher)는 전했습니다.
“많은 경우, 선정된 지역들은 특히 대도시에서 상대적으로 저렴한 곳들입니다,” 쿠셔는 이렇게 설명했습니다.
“물론 리스트에는 중간 주택 가격이 100만 달러를 넘는 지역도 있지만, 이런 지역들은 더 큰 집이 많거나 품질이 더 좋은 경우가 많습니다.”
“퀸즐랜드, 애들레이드, 퍼스 같은 프리미엄 지역에서는 비슷한 주택을 멜번이나 시드니에서보다 훨씬 저렴한 가격에 구입할 수 있습니다.”
선정 기준
이번 리스트는 다음과 같은 성장 가능성을 기준으로 선정됐습니다:
저렴함: 저가 주택이 많은 지역이거나, 인근 지역에 비해 상대적으로 저렴한 지역
생활 편의성: 바(bar), 레스토랑, 공원 등 생활 환경의 매력 요소
가족 친화성: 주택 유형, 안전성, 좋은 학교와의 근접성
입지 조건: 도심지나 주요 허브와의 거리, 또는 해변 등 자연 환경과의 근접성
투자 매력: 임대 시장의 조건, 가까운 시일 내의 가치 상승 가능성
젠트리피케이션: 지역의 환경이 바뀌고 있는지 여부
인구 증가: 지역 인구가 증가할 것으로 예상되는 경우
인구 구조 변화: 예를 들어, 은퇴한 노인층 대신 젊은 가족들이 늘어나는 변화
인프라: 지역 및 주변에 주요 투자 프로젝트가 이루어지고 있는지 여부
2025 트렌드: 숨겨진 지역과 투자자들의 관심지
시드니와 멜번의 교외 지역들도 리스트에 포함되어 있지만, 이번 리스트에는 잘 알려지지 않은 지역들이 다수 포함되어 있습니다. 이 지역들은 인근 지역의 생활 편의성을 누릴 수 있거나, 현재 젠트리피케이션이 진행 중인 곳들입니다.
REA 그룹의 경제학자 앤 플래허티(Anne Flaherty)는 다음과 같이 설명합니다.
“이 리스트는 사람들이 평소 생각하지 못한 지역을 새롭게 바라볼 수 있게 도와줍니다. 갈수록 많은 구매자들이 기존에 고려했던 지역에서 가격 경쟁 때문에 밀려나고 있습니다. 그래서 시야를 넓혀 다른 지역을 탐색할 필요가 생겼습니다.”
많은 지역들이 투자 관점에서도 매력적인 요소를 가지고 있다고 플래허티는 덧붙였습니다.
“이번 리스트를 보면 특히 높은 임대 수익률을 자랑하는 지역들이 많습니다. 즉, 주택 가격에 비해 상대적으로 높은 임대 소득을 얻을 수 있는 지역들입니다.”
쿠셔는 서호주(WA)의 교외 지역들이 주택 가격 대비 강한 임대 수익률을 보이고 있다고 설명했습니다.
“서호주는 최근 가격이 많이 올랐음에도 불구하고, 투자 관점에서 보면 여전히 매력적입니다. 높은 임대 수익률과 함께 자본 성장 가능성도 기대할 수 있습니다.”
핫 100 선정에 참여한 전문가들
이번 리스트는 주요 부동산 그룹의 대표, 구매 에이전트, 연구원, 투자자, 학자 등 다양한 전문가 패널이 참여해 선정됐으며, PropTrack 데이터와 경제 분석이 보완적으로 활용됐습니다.
멜번과 시드니는 최근 가격 하락과 상승이라는 상반된 흐름을 보였음에도 불구하고, 여전히 취업 기회를 이유로 많은 사람들을 끌어들이고 있습니다. 특히 플래허티는 멜번의 강력한 성장 가능성을 점쳤습니다.
“멜번은 회복세를 보이기에 좋은 위치에 있습니다. 인구 증가율이 가장 높은 주요 도시로 예측되고, 지역 경제도 다양하며, 국제 학생들과 이민자들도 많이 유입되고 있습니다.”
“게다가 멜번은 비교적 더 많은 주택을 공급해왔지만, 주택 건설 속도는 점점 느려지고 있습니다. 결국 인구 증가와 주택 공급 감소가 겹치며 멜번의 주택 가격이 다시 상승세를 보일 가능성이 큽니다.”
해안 지역의 매력
리스트에 포함된 지역 중 상당수는 해변 생활로 유명한 곳들이 많습니다. 쿠셔는 호주 사람들이 여전히 해안가 근처에 살고 싶어 한다고 말했습니다.
“대체로 추천된 지역들은 해안 근처인 경우가 많습니다. 이는 대부분의 호주 사람들이 해변 가까이 살고 싶어 한다는 점을 반영합니다.”
2025년에 주목해야 할 교외 지역 100곳. 첫 주택 구매자든, 투자자든, 혹은 더 큰 집을 찾는 사람이든 이 리스트에서 이상적인 지역을 발견할 수 있을 것입니다.
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