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현재 호주 부동산 시장에서 아파트가 가치 상승을 주도하고 있으며, 2026년까지 신축 아파트 가격이 공급 부족으로 인해 23% 상승할 것으로 예상됩니다.
신축 아파트는 보안, 정원, 헬스장 같은 더 나은 편의시설 덕분에 구식 아파트보다 상당한 프리미엄을 받고 있습니다. 1베드룸은 16%, 2베드룸은 30%, 3베드룸은 45%의 가격 차이가 납니다.
건축 비용 상승, 엄격한 규제, 인력 부족 등으로 인해 신축 아파트 공급이 크게 감소하고 있으며, 이는 특히 시드니, 멜버른, 브리즈번 같은 도시에서 심각한 공급 부족을 초래하고 있습니다.
국제 학생들의 복귀와 이민 증가로 인해 아파트에 대한 수요가 급증하고 있으며, 이는 아파트가 저렴하고 도심 근처 생활이 가능하다는 장점 때문입니다.
건축 비용이 전 세계적으로 상승하고 있어 개발업자들은 가격을 올리거나 프로젝트를 연기할 수밖에 없습니다. 이로 인해 공급 부족이 심화되고 아파트 가격은 계속 상승할 가능성이 높습니다.
CBRE는 2029년까지 임대료가 25% 상승할 것으로 전망하며, 2베드룸 아파트의 주간 임대료가 호주 대부분 지역에서 $600를 넘길 것으로 예상합니다. 수요가 공급을 초과해 공실률이 더욱 낮아질 것으로 보입니다.
신축 아파트 가격이 상승하겠지만, 현재 대체 비용보다 훨씬 저렴한 기존 아파트는 강력한 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 하지만 고층 타워 아파트는 피하고, 가족 친화적이고 좋은 위치에 있는 기존 아파트를 선택하는 것이 중요합니다.
신축 아파트 가격 상승의 배경
호주 부동산 시장에서 이번에는 단독주택이나 고급 부동산이 아니라 아파트가 가치 상승을 주도하고 있습니다.
CBRE의 새로운 연구에 따르면, 2026년까지 신축 아파트 가격이 23% 상승할 것으로 전망되며, 이는 팬데믹 이전 대비 공급량이 약 45% 감소할 것으로 예상되기 때문입니다.
CBRE 태평양 연구 책임자인 사미르 초프라(Sameer Chopra)는 신축 아파트가 구식 아파트에 비해 높은 가격을 받고 있다고 말했습니다.
“이러한 프리미엄은 소비자들의 기대가 변화하고 있기 때문입니다. 건물 보안, 엘리베이터, 옥상 정원, 헬스장 같은 시설은 보통 신축 아파트에서만 제공됩니다.”
신축 1베드룸 아파트는 구식 아파트보다 16% 높은 프리미엄을, 2베드룸은 30%, 3베드룸은 45% 높은 가격 차이를 보이고 있습니다.
한정된 공급과 증가하는 수요의 완벽한 조합
CBRE 보고서는 이번 가격 상승의 주요 요인을 다음과 같이 분석했습니다.
호주는 심각한 주택 공급 부족 문제를 겪고 있으며, 최근 몇 년간 신축 아파트 개발이 크게 둔화되었습니다.
건축 비용 상승, 엄격한 규제, 인력 부족이 이러한 병목현상을 초래하고 있습니다.
특히 시드니, 멜버른, 브리즈번 같은 대도시에서는 신축 아파트 공급이 크게 부족한 상황입니다.
반면, 이민자와 국제 학생들이 팬데믹 이후 돌아오면서 아파트 수요는 점점 더 커지고 있습니다.
이들은 보통 아파트의 경제성과 편리한 위치를 선호하기 때문입니다.
결국, 신축 아파트 공급이 수요를 따라가지 못하면서 가격 상승 압력이 가중될 것입니다.
건축 비용 상승으로 인한 가격 상승
보고서에 따르면, 건축 비용의 지속적인 상승이 또 다른 중요한 요인입니다.
최근 몇 년간 건축 자재와 인건비가 크게 올랐습니다. 이는 공급망 문제, 무역 제한, 인프라 및 주택 프로젝트 수요 증가와 같은 글로벌 트렌드의 영향을 받았습니다.
개발업자들은 단위당 비용이 증가하면서 가격을 올리거나 프로젝트를 연기할 수밖에 없습니다.
개발 인센티브나 규제 완화가 없는 한, 이러한 비용 상승은 최종 구매자에게 고스란히 전가됩니다.
결국 개발업자들은 기존 아파트 가격이 충분히 상승해 신축 아파트와의 가격 차이가 줄어들 때까지 프로젝트를 보류할 가능성이 높습니다.
임대료의 꾸준한 상승
CBRE는 2024년에서 2029년 사이, 호주 주요 도시의 59개 지역에서 임대료가 25% 상승할 것으로 전망했습니다.
2029년까지 2베드룸 아파트의 주간 임대료는 대부분의 지역에서 $600를 초과할 것으로 보입니다.
새 아파트 공급은 2025년부터 2029년까지 연간 약 50,000채에 이를 것으로 예상되지만, 인구 증가로 연간 약 75,000채가 필요해 공실률 하락이 계속될 것으로 보입니다.
예를 들어 시드니에서는 연간 12,100채가 공급될 것으로 예상되지만, 수요는 연간 30,000채에 이를 것으로 보입니다.
멜버른에서도 연간 약 8,700채가 공급되며, 이는 시드니보다 약 35% 낮은 수준입니다. 수요는 연간 약 37,000채에 이를 것으로 보입니다.
이 트렌드를 주목해야 하는 이유
2026년까지 신축 아파트 가격 상승 전망은 단순히 시장 예측이 아니라 호주의 주거 환경이 어떻게 변화하고 있는지 보여줍니다.
많은 호주인들이 점점 집 대신 아파트를 선택하고 있으며, 이는 경제적 제약, 인구 구조 변화, 라이프스타일 변화 때문입니다.
요약하자면, 많은 사람들이 이제 뒷마당 대신 발코니를 선택하고 있습니다.
하지만 CBRE 보고서가 보여주듯, 이 변화는 더 높은 비용을 수반하게 될 것입니다.
기존 아파트가 제공하는 기회
신축 아파트 가격이 크게 오르겠지만, 그렇다고 해서 모든 신축 아파트가 좋은 투자 대상이 되는 것은 아닙니다.
고층 타워의 아파트는 관리비와 품질 문제를 고려해 피하는 것이 좋습니다.
대신, 가족 친화적이고 좋은 위치에 있는 기존 아파트를 선택하는 것이 현재 투자 기회로 적합합니다.
특히 호주 주요 도시에서는 아파트가 주택보다 더 빠른 속도로 가치가 상승하고 있습니다.
올바른 지역과 적합한 유형의 아파트를 신중히 선택한다면, 호주 부동산 시장 변화에서 투자 기회를 잡을 수 있을 것입니다.
결국, 수요는 늘고 공급은 부족한 상황에서 품질과 가치를 제공하는 부동산이 시간이 지나도 가치가 유지될 가능성이 큽니다.
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