Airbnb, 장기 임대 시장의 '큰 전선'에 대응할 준비가 되어 있나?

뉴욕시의 새로 도입된 엄격한 단기 임대 숙박(STRA) 규정이 Airbnb를 장기 임대 시장으로 이끌 수 있다고 회사의 CEO가 시사했습니다.

단기 임대 등록 법에 따라, 빅애플의 단기 임대 호스트들은 시장 특별 집행국(OSE)에 등록해야 하며, Airbnb와 Booking.com과 같은 예약 서비스 플랫폼들이 등록되지 않은 단기 임대 거래를 처리하는 것을 금지합니다.

또한, 이 법은 뉴욕시에서 30일 미만 동안 머무는 단기 임대에는 최대 두 명의 게스트만 허용하며, 게스트가 머무는 재산에 완전한 접근을 해야 한다고 규정하고 있습니다.

뉴욕시가 이러한 법을 도입한 첫 번째 관할 구역은 아니지만, Airbnb의 CEO인 Brian Chesky는 이 조치를 실망스럽게 여겼습니다. 하지만 이 조치가 Airbnb를 장기 시장으로 나아가게 할 충분한 자극이 될까요?

그는 "결국 Airbnb의 큰 전선은 여행을 넘어서는 것입니다. Airbnb가 당신의 일상 생활에서 더 큰 부분을 차지할 기회가 결국 있습니다. 단지 일년에 한두 번만이 아니라,"라고 말했습니다.

회사가 장기 임대 시장에 곧 진출할 수도 있다는 것을 암시하면서, 그는 이러한 움직임을 "거대한 기회"로 설명했습니다. 올해 2분기에 Airbnb에서 예약된 숙박 중 단지 18퍼센트만이 30일을 넘는 숙박이며, 3개월을 넘는 숙박은 더욱 드뭅니다.

긴 코로나19 기간 동안 널리 성공적으로 구현된 후, 하이브리드 작업은 사실상 누구나 어디서나 일할 수 있습니다.

Chesky씨는 하이브리드 환경이 곧 사라질지 아닐지는 누구의 말을 듣느냐에 따라 다를 수 있지만, "사람들이 노트북에서 일할 수 있기 때문에 한 달, 두 달, 세 달짜리 [숙박]의 미인식 시장"을 열었다고 믿고 있습니다.

더 긴 숙박 기회를 활용하고 Airbnb를 전통적인 임대 시장에 비해 비용 친화적인 대안으로 제시하는 것이 회사의 다음 전선으로 보입니다.

호주 내에서 이러한 움직임은 국가 단기 시장의 증가하는 규제 배경에서 이루어집니다.

9월 말, 국가에서 가장 인기 있는 지역 관광 명소로 여겨지는 Byron Shire Council은 STRA 소유주가 연간 임대할 수 있는 일수를 현재의 180일 제한에서 60일로 줄이는 계획을 보았습니다.

규칙은 일부 고관광 지역과 호스트가 진행하는 단기 임대에는 영향을 미치지 않는 등 널리 적용되지는 않지만, 그 영향은 확실합니다.

Airbnb와 기타 단기 임대 제공업체들은 지역의 만성적인 부동산 부족에 대한 희생양으로 사용되었다고 A Perfect Stay의 최고 경영자인 Colin Hussey가 말했습니다. 그의 입장에 관계없이, 새로운 규제의 시행은 Airbnb의 시장에서의 능숙함을 제한합니다.

변경 사항을 발표하면서, Paul Scully NSW 주 계획 및 공공 장소 장관은 "해당 지역의 주택 부족은 주로 핵심 근로자와 영구 주민에게 영향을 미친다"고 말했습니다.

그는 "이러한 단기 임대 숙박의 변경은 Byron의 주택 공급 및 저렴성 문제의 일부만을 해결한다"고 언급했습니다.

Byron Shire Council은 장기 주택 옵션을 제공하기 위해 STRA를 희생양으로 삼으려는 유일한 관할 구역이 아닙니다. NSW는 단기 임대 제공업체가 재산을 등록하고 등록 비용을 지불하도록 요구하는 동시에 연간 180일의 숙박 제한을 시행하고 있습니다.

이러한 규정에도 불구하고, Airbnb가 장기적으로 제공하려는 시도가 실현되면, 최근 퀸즐랜드 정부가 장기 임대 시장에 대한 STRA의 영향을 조사한 결과, 이러한 재산이 "임대 가용성에 제한된 영향을 미친다"고 결론지었습니다.

출처 : https://www.smartpropertyinvestment.com.au/research/25219-is-airbnb-about-to-tackle-the-big-frontier-of-long-term-rentals