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ANZ 주요 은행은 대다수의 주택 대출 고객이 모기지 상환에 앞서 있다고 밝혔습니다.
ANZ 주택 대출 고객의 약 1/3이 모기지 상환에서 2년 앞서 있으며, 70%는 적어도 한 달 앞서 있다고 주요 은행이 최근 호주 주택 전망에 대한 보고서에서 밝혔습니다.
인플레이션과 상승하는 이자율로 인한 예산 압박에도 불구하고, ANZ는 2023년 초과 모기지 상환액이 2015-2019년 평균보다 21% 높았다고 보고했습니다.
보고서에 따르면, 대부분의 빚진 가구가 비용을 충당할 수 있는 능력이 유지되어 저축 버퍼가 침식되지 않았습니다.
호주중앙은행(RBA)의 분석에 따르면, 변동금리 소유주 모기지를 가진 가구의 약 94%가 모기지와 필수품에 대한 비용을 지불할 수 있는 충분한 소득을 가지고 있습니다.
소득 부족을 겪고 있는 나머지 6% 중 절반 이상이 소득과 필수 지출 사이의 격차를 메울 수 있는 2년 이상의 저축을 가지고 있습니다.
RBA는 이것이 취약한 호주 노동 시장이 채무가 있는 주택 소유주의 재정 안정성에 얼마나 중요한지를 강조한다고 언급했습니다. 계속된 고용 없이는 이러한 저축 버퍼가 "훨씬 작을" 것이라고 합니다.
또한, 중간 주택 대출 차입자의 최소 상환액이 30-50% 증가에도 불구하고, 주택 대출에 대한 연체는 낮은 수준을 유지했으나, 주요 은행은 개인 연체가 증가했다고 지적했습니다.
이는 호주 금융감독청(APRA)이 발표한 데이터와 일치하는데, 이 데이터에 따르면 대출의 비실적 비율이 약 0.78%로 역사적 최저 수준을 유지하며 전염병 이전 수준보다 훨씬 낮습니다.
변동금리 차입자 중 20% 이상이 대출 서비스 비율이 30%를 초과하지만, 소득 하위 25%에 속하는 변동금리 차입자의 높은 서비스 비율 비율이 40%를 넘어섰다고 RBA는 추정했습니다.
여전히 높은 수준의 스트레스
대부분의 주택 대출 고객이 모기지 상환을 관리할 수 있음에도 불구하고, 최근에 나타난 데이터는 차입자들이 여전히 그와 관련하여 스트레스를 받고 있다는 것을 시사합니다.
Finder가 실시한 최근 소비자 감정 추적 조사에 따르면, 주택 대출 보유자 중 3분의 1 이상(35%)이 2024년 1월 기준으로 주택 대출을 지불하는 데 어려움을 겪고 있으며, 이는 110만 가구에 해당합니다.
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