ASX, 12개월 내 금리 4번 인하 예측 - 주택 소유자에게 어떤 의미일까?

호주증권거래소(ASX)가 예측한 금리가 맞다면, 모기지 보유자들은 매달 수백 달러를 아낄 수 있을 것으로 보입니다.

호주중앙은행(RBA)이 2022년부터 시작한 장기간의 금리 인상 이후 처음으로, 시장은 향후 12개월 내에 4번의 금리 인하를 예측하고 있습니다.

어제 발표된 ASX RBA 금리 추적기 데이터에 따르면, 시장은 내년 2월에 0.25% 금리 인하가 있을 것으로 예측했으며, 2025년 8월까지 추가로 3번의 인하가 있을 것으로 보고 있습니다.

모든 금리 인하가 0.25%씩 진행된다고 가정하면, 현재 4.35%인 기준 금리는 내년 이맘때쯤 3.35%로 내려갈 것입니다.

호주 통계청 자료에 따르면, 평균 모기지 금액은 64만 1,143달러입니다.

비교 웹사이트 Finder에 따르면, 금리가 1%p 하락하면 평균 주택 소유자는 연간 5,076달러를 절약할 수 있다고 합니다.

이는 매달 평균 423달러를 절약하는 셈입니다.

Finder의 소비자 조사 책임자인 그레이엄 쿠크(Graham Cooke)는 "금리가 4번 인하되면, 상승하는 모기지 상환금으로 어려움을 겪는 주택 소유자들에게 상당한 구제를 제공할 것입니다"라고 말했습니다.

"이 예측이 확률을 기반으로 한다는 점을 기억하는 것이 중요하며, 미래는 여전히 불확실합니다."

그는 금리 인하가 주택 시장에서 구매 열풍을 일으킬 수 있으며, 이는 다시 한 번 첫 주택 구매자들을 가격 경쟁에서 밀어낼 수 있다고 덧붙였습니다.

"고정 금리 모기지를 가지고 있는 주택 소유자들은 금리 인하의 혜택을 즉각적으로 체감하지 못할 수 있습니다. 그러나 고정 금리 만료가 가까워지는 사람들은 대출이 변동 금리로 전환될 때 더 나은 재융자 옵션을 발견할 수 있을 것입니다. 이는 최근 몇 년간 많은 이들이 겪은 급격한 금리 인상을 피하는 데 도움이 될 것입니다"라고 쿠크는 설명했습니다.

"금리 인하가 단 한 번만 이루어지더라도, 이는 주택 소유자들에게 큰 절감 효과를 줄 것입니다. Finder의 생활비 압박 지수는 현재 80%에 이르렀으며, 이는 2년 동안 극단적인 범위에 머물러 있습니다."

쿠크는 또한 ASX의 예측이 RBA의 행동을 보장하는 것은 아니며, 경제 상황이 빠르게 바뀔 수 있다고 강조했습니다.

"주택 소유자와 투자자들은 여전히 신중을 기해야 합니다"라고 그는 덧붙였습니다.

"만약 현재 좋지 않은 금리로 대출을 받고 있다면, RBA가 현금 금리를 조정하기를 기다릴 필요는 없습니다. Finder에는 5%대로 시작하는 30개의 변동 금리 대출 상품이 있습니다. 만약 본인의 대출 금리가 이보다 높다면, 대출을 갈아탈 시기일 수 있습니다."

출처 : https://www.9news.com.au/national/asx-predicting-four-interest-rate-cuts-in-12-months-what-it-means-for-mortgages/0ff3b429-8319-4840-9c9d-9386ad0066b2