NSW 주의 첫 주택 구매자를 위한 스탬프 무료화 도입, 부동산 시장 큰 변화 예상

NSW 주의 첫 주택 구매자를 위한 스탬프 무료화 도입, 부동산 시장 큰 변화 예상

NSW 주에서 첫 주택 구매자를 위한 대대적인 변화가 진행 중입니다. 80만 호주달러 이하의 주택에 대한 스탬프 요금이 이제는 면제됩니다.

7월 1일부터 NSW 주에서 첫 주택 구매자들을 위한 변화가 예상되며, 정부는 특정 부동산에 대한 높은 스탬프 요금을 납부하지 않을 수 있음을 발표하였습니다.

토요일부터, 80만 1달러에서 100만 달러에 평가된 주택에 대한 감소된 스탬프 요금은 미끄럼틀처럼 작동하며, 부동산이 가격이 비싸질수록 혜택이 줄어듭니다.

새로운 요금으로, 85만 달러의 부동산은 스탬프 세금이 33,340달러 대신 10,023달러를 부과하며, 구매자들은 23,318달러를 절약할 수 있습니다.

990,000달러에 구매된 주택에 대한 새로운 혜택으로는 소유주가 단지 1,555달러만 절약하며, 스탬프 세금이 39,640달러에서 38,086달러로 감소합니다.

현재 스탬프 면제는 65만 달러 이하의 주택에만 적용됩니다.

NSW 재무부는 약 8600명의 첫 주택 구매자들이 전액 면제를 받을 수 있을 것으로 예상하고, 다가오는 회계 연도 동안 약 4400명의 사람들이 부분 면제를 받을 수 있을 것으로 예상하고 있습니다.

노동당은 또한 첫 주택 구매자가 지원 프로그램에 접근하기 위해 그들의 부동산에 거주해야 하는 최소 시간을 6개월에서 12개월로 늘리는 것을 제안하였습니다. 이는 그들이 조치의 완전성을 높일 것이라고 주장합니다.

새 정부 통계에 따르면, 스탬프 면제 증액 15만 달러는 구매자들이 Cambridge Park, North St Marys, Richmond, Werrington 등의 지역에서, 중간 주택 가격이 65만 달러에서 80만 달러 사이인 주택을 구매할 수 있는 길을 열 것입니다.

또한 구매자들은 이제 Ashfield, Padstow, Arncliffe, Kogarah, Petersham, Epping 및 Sutherland 등의 지역에 있는 아파트에 접근할 수 있게 될 것입니다.

NSW 재무장관 Daniel Mookhey는 부동산 시장에 진입하려는 사람들에게 스탬프 세금이 "상당한 장애물"이라고 인정하며, 새로운 변화들이 첫 주택 구매자들에게 시장에서 경쟁력을 부여할 것이라고 말하였습니다.

"7월 1일은 첫 주택 구매에 대해 스탬프 세금을 전혀 내지 않을 첫 주택 구매자 수천 명에게 좋은 날이 될 것입니다,"라며 그는 말했습니다.

"이러한 변화는 모든 6명의 첫 주택 구매자 중 5명이 스탬프 세금을 내지 않거나 감면율을 적용받게 도와주며, 중요한 선거 약속을 이행합니다.

"시행된 변화는 NSW의 첫 주택 구매자 지원이 더 간단하고 공정하게 만들어주어, 가장 지원이 필요한 사람들을 돕게 합니다."

이 새로운 체계는 First Home Buyers Choice의 퇴역과 동시에 도입되며, 이는 구매자들에게 최대 150만 달러의 주택에 대해 스탬프 세금을 지불하거나 매년 부동산세를 선택할 수 있게 했습니다.

그러나 소급적인 조항은 이 체계를 통해 구매한 사람들이 그들의 부동산을 팔 때까지 계속 이 계획을 따르게 할 것입니다.

비록 NSW의 반대 세력이 두 체제가 계속 유지되도록 싸우려고 했지만, 정부는 비용 부담이 너무 크다고 주장하였습니다.

레이버당 또한 이전 연립당의 계획 분석이 100만 달러에서 150만 달러 범위의 부동산을 구매하는 구매자에게 가장 큰 혜택이 돌아갔음을 밝혔습니다.

이런 형태의 정책 변화는 주택 시장에 큰 변화를 가져올 수 있습니다. 특히 첫 주택 구매자들에게 이는 더욱 접근 가능한 주택 시장을 제공하는 긍정적인 변화가 될 수 있습니다. 스탬프 세금 면제와 감면이 적용되는 범위의 확대는 더 많은 구매자가 시장에 진입할 수 있는 기회를 제공할 것이며, 이는 전반적으로 부동산 시장에 활력을 불어넣을 수 있습니다.

그러나, 이런 종류의 변화는 항상 긍정적인 결과만을 가져오지는 않습니다. 스탬프 세금 면제의 확대는 집값 상승을 불러올 수도 있으며, 이는 일부 구매자에게는 시장 진입 장벽을 높일 수도 있습니다. 또한, 정부의 재정 상태에도 영향을 미칠 수 있습니다.

이런 결정들은 장기적인 관점에서 평가해야 합니다. 현 시점에서는, NSW 주정부의 이러한 변화가 첫 주택 구매자들에게 유리하게 작용하고, 주택 시장의 더욱 폭넓은 접근성을 제공하며, 장기적으로는 부동산 시장의 안정화를 도모할 수 있기를 기대해 볼 수 있습니다. 또한 다른 주에도 영향이 미칠것도 생각해보아야 하겠습니다.

끊임없는 관찰과 분석을 통해 이러한 정책 변화가 실제로 어떠한 결과를 가져올지 계속 지켜보는 것이 중요합니다. 출처 : news.com.au