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9월 동안 호주 전국의 주택 가격은 소폭 0.04% 상승했다고 PropTrack 주택 가격 지수가 보여줍니다. 이는 시장에 더 많은 매물이 나오면서 구매자들이 더 많은 선택지를 가지게 된 영향으로 가격 상승 속도가 둔화된 결과입니다.
호주의 주택 가격 상승세는 봄 매매 시즌으로 이어졌으며, 이는 21개월 연속 가격 상승이 지속되었다는 의미입니다. 다만, 구매자들이 더 많은 선택지를 가지면서 상승 속도는 다소 둔화되었습니다.
주요 내용
주택 수요는 여전히 견고하게 유지되고 있습니다. 비록 가격 상승 속도는 둔화되었지만, 9월에도 호주 대부분의 지역에서 가격이 상승했습니다. 또한 시장에 더 많은 매물이 나오면서 가격 상승 폭이 둔화되었습니다. 하지만 공급과 수요 상황에 따라 지역별로 성과가 크게 달라졌습니다.
2024년 9월 보고서의 주요 결과는 다음과 같습니다:
9월 전국 주택 가격은 0.04% 상승했으며, 1년 전보다 5.67% 높아졌습니다.
주요 도시들의 가격은 지난 1년 동안 5.88% 상승했으나, 9월에는 거의 변화가 없었습니다. 도시별로 성장률이 상이하게 나타나며, 여러 속도로 움직이는 시장을 보여주고 있습니다.
애들레이드(+0.53%), 퍼스(+0.24%), **브리즈번(+0.20%)**이 9월 동안 가장 큰 성장을 기록한 반면, 호바트와 멜버른은 각각 -0.31%, **-0.30%**로 가격이 하락했습니다.
지난 2년 동안 퍼스, 애들레이드, 브리즈번이 가장 빠른 성장률을 보였으며, 9월에도 이 추세는 지속되었습니다. 지난 12개월 동안 퍼스의 가격은 22.34% 상승했고, 이어 애들레이드가 15.05%, 브리즈번이 13.31% 상승했습니다.
지난 1년간 대도시의 가격 상승률은 지역보다 높았지만, 9월에는 **지역(+0.11%)**이 대도시의 **+0.01%**를 앞섰습니다.
지역별로 성과가 상이했으며, **지역 서호주(+15.47%)**와 **지역 퀸즐랜드(+10.98%)**가 지난 1년 동안 가장 큰 성장을 기록한 반면, 지역 빅토리아는 **-1.32%**로 가장 큰 하락을 기록했습니다.
수도권 시장의 상이한 성장세
9월 동안 대도시의 주택 가격 성장세는 지역에 따라 상이하게 나타났습니다. 애들레이드(+0.53%), 퍼스(+0.24%), **브리즈번(+0.20%)**은 강력한 성장을 기록한 반면, 호바트와 멜버른은 각각 가격이 하락했습니다.
퍼스, 애들레이드, 브리즈번은 지난 2년 동안 가장 빠른 성장률을 보였고, 9월에도 이러한 성장은 계속되었습니다. 이들 도시는 매물이 적어 경쟁이 심화되고 있으며, 그 결과 강력한 가격 상승이 지속되고 있습니다.
특히 퍼스와 애들레이드는 올해 봄 매매 시즌에서도 판매자들이 우위를 점하고 있습니다. 새로운 매물이 시장에 나오고는 있지만, 여전히 5년 평균에 비해 낮은 수준이기 때문에 구매자들의 수요는 여전히 강력합니다.
퍼스와 애들레이드의 비교적 저렴한 주택 가격과 타이트한 임대 시장은 최근 몇 년 동안 지속적인 가격 상승을 이끌어 왔습니다. 그러나 이러한 비교 우위는 꾸준한 가격 상승으로 인해 약화되고 있으며, 지난 5년 동안 애들레이드의 주택 가격은 79% 상승했습니다. 애들레이드의 중간 아파트 가격은 이미 멜버른을 넘어섰으며, 현재 $607,000로 멜버른의 $606,000을 앞서고 있습니다.
멜버른의 주택 가격은 올해 초 브리즈번에 의해 이미 추월되었으며, 멜버른은 지속적으로 더 많은 선택지를 제공하고 있어 가격 상승 모멘텀이 약해졌습니다. 빅토리아주의 높은 부동산 세금도 이 역할을 했습니다. 투자 부동산에 대한 세금 인상이 투자자들의 소유 매물을 매각하게 만들었고, 신규 투자를 주저하게 만들었습니다. 그 결과, 다른 주들과 달리 빅토리아주는 투자자 활동 증가를 유치하지 못했습니다.
또한 지난 10년간 빅토리아의 인구 증가율과 비교했을 때 주택 건설 비율이 다른 지역보다 균형을 이루고 있습니다.
멜버른의 주택 가격은 9월 동안 0.30% 하락하며 6개월 연속 하락세를 기록했고, 이 기간 동안 가격은 2.19% 하락했습니다. 현재 가격은 2023년 9월 대비 1.79% 낮고, 2022년 3월의 최고점보다 4.82% 낮습니다.
수도권이 연간 성장을 이끌다
지난 1년 동안 대도시의 주택 가격 상승률은 지역보다 높았지만, 9월에는 **지역(+0.11%)**이 대도시의 **+0.01%**보다 높은 성장률을 보였습니다.
지역 주택 가격은 한 달 동안 0.11% 상승하며 2023년 9월보다 5.12% 높았습니다.
지역별 성과도 상이했습니다. **지역 서호주(+15.47%)**와 **지역 퀸즐랜드(+10.98%)**는 지난 1년 동안 가장 큰 성장을 기록한 반면, 지역 빅토리아는 **-1.32%**로 가장 큰 하락을 기록했습니다.
공급과 수요 상황이 상이하게 나타났으며, 지역 빅토리아는 시장에 나온 총 매물 수가 5년 평균보다 40% 높아 구매자들이 우위를 점하고 있습니다.
주택 가격 상승, 아파트는 소폭 하락
9월 전국적으로 주택 가격은 0.05% 소폭 상승하며 아파트 가격을 앞섰으며, 아파트 가격은 0.02% 하락했습니다.
지난 1년 동안 전국 주택 가격은 5.75% 상승하며 아파트 가격 상승률 **5.26%**를 약간 앞질렀습니다. 그러나 팬데믹 이후 주택 가격은 49% 상승한 반면, 아파트 가격은 25% 상승에 그쳤습니다.
팬데믹 이후 주택 공간에 대한 재평가가 주택 가격 상승을 이끌었지만, 최근에는 주택 가격 상승률과 아파트 가격 상승률이 비슷해졌습니다.
지역 퀸즐랜드, 사우스오스트레일리아, 서호주 시장의 강한 성장
금리가 높은 수준을 유지하고 있으며, 최근 몇 년간 주택 가격이 크게 올랐습니다. 하지만 가계 소득 증가가 이러한 상승을 따라잡지 못하면서 주택 구입 부담은 사상 최악의 수준에 도달했습니다.
일반적으로 대도시에서는 더 저렴한 지역이 지난 1년 동안 더 높은 성과를 보였습니다. 저가 주택에 대한 수요는 강세를 보였으며, 특히 애들레이드 북부, 이프스위치, 퍼스 북서부와 남부에서 빠른 가격 상승이 나타났습니다.
퍼스는 지난 1년 동안 호주에서 가장 성과가 좋은 도시였으며, 지역 서호주는 가장 성과가 좋은 지역 시장이었습니다.
퍼스가 호주에서 가장 핫한 시장 중 하나가 된 이유 중 하나는 여전히 상대적으로 저렴한 주택 가격입니다. 최근 몇 년간 가격이 상승했음에도 불구하고, 퍼스의 주택 가치는 동부 해안의 다른 주요 도시들에 비해 여전히 저렴하며, 최근 가격이 빠르게 오르고 있습니다.
시장에 매물이 적어 경쟁이 심화되고 있으며, 새로운 매물이 시장에 나오더라도 가격 상승세는 이어지고 있습니다. 비록 상승 속도는 느려졌지만, 매물 부족으로 인해 강력한 가격 상승이 유지되고 있습니다.
향후 전망
2023년 동안 주택 가격은 높은 금리 환경 속에서도 견고한 성과를 보였으며, 2024년에도 이러한 회복세가 계속되고 있습니다. 주택 수요는 여전히 강력하며, 전국 대부분 지역에서 가격이 상승하고 있습니다. 비록 상승 속도는 둔화되었지만, 가격은 여전히 상승하고 있습니다.
7월의 세금 감면 조치는 대출 가능 금액을 늘리고 구매자들의 예산을 확대시키며, 이로 인해 지속적인 가격 성장이 예상됩니다. 인구 증가, 임대 시장의 긴축, 그리고 주택 자산 가치 상승도 수요를 지지하고 있습니다.
한편, 건설 활동이 여전히 어려움을 겪고 있어 주택 공급 부족이 악화되고 있습니다. 이에 따라 가격 상승은 지속되고 있습니다.
금리가 높은 상황에서 생활비 상승과 소비자 심리 위축이 부담을 주고 있지만, 새로운 매물이 더 많이 나오고 있어 선택의 폭은 넓어졌습니다. 금리 인하 시점에 대한 불확실성 속에서 가격 상승 속도는 다소 둔화될 수 있습니다. 하지만 더 바쁜 봄 매매 시즌 동안에도 가격 상승세는 계속될 것으로 예상됩니다.
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