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8월에는 시드니와 멜버른이 주도하면서 전국의 부동산 시장이 활발했습니다. 이들 도시는 지난 10년간 겨울 기간 중 가장 바쁜 활동을 보였습니다.
요약
8월에는 전년 대비 새로운 부동산의 등록이 늘었습니다. 이는 2022년 8월 이후 처음으로 전국적으로 새로운 목록이 연간 증가한 것입니다.
7월에 비해 realestate.com.au에 새로운 목록이 20.5% 증가하면서 봄을 앞두고 활동이 늘어났습니다. 이로 인해 8월의 새로운 목록 수가 전년 동기 대비 4.1% 증가하였습니다.
시드니와 멜버른은 활발한 한 달을 보였습니다. 두 도시 모두 지난 10년 이상으로는 가장 바쁜 겨울의 끝을 기록했으며, 지난해에 비해 새로운 목록의 큰 증가를 보였습니다. (시드니는 연간 +18.4%, 멜버른은 연간 +20.8%). 이러한 증가는 지난해 8월 이후 처음으로 주요 도시들의 새로운 목록이 전년 대비 증가한 것을 의미합니다. 캔버라도 겨울의 바쁜 끝을 기록했습니다.
다른 주요 도시들도 7월에 비해 새로운 목록에서 큰 증가를 보였습니다. 그러나 시드니와 멜버른과는 달리, 대부분은 지난해 8월의 페이스를 추적하지 못했습니다.
지방 지역도 봄을 앞두고 활동이 늘어났지만, 주요 도시들과는 달리 지난해에 비해 활동의 속도가 느렸습니다.
8월의 활발한 활동은 구매자들에게 선택의 폭을 넓혔습니다. 8월에 판매용 부동산의 전체 목록 수는 7월에 비해 크게 증가하였습니다.
그러나 국가 통계는 각 도시의 차이를 숨깁니다. 멜버른, 시드니, 캔버라 및 호바트의 구매자들은 과거 10년 동안의 평균과 비슷한 선택의 폭을 가지고 있습니다.
여기서 앞으로는 어떻게 될까요?
2023년 상반기에는 다소 조용했던 부동산 시장 활동이 시드니와 멜버른에서 다시 활발해지는 것으로 보입니다. 8월에는 일반적으로 보다 더 바쁜 활동을 기록했습니다. 봄 판매 시즌 동안 활동이 계속 증가할 것으로 예상됩니다.
주택 가격도 2022년 말에 비해 상승하였습니다. 8월에는 전국 주택 가격이 연속적으로 증가하여 2022년 3월의 최고치에서 0.8%만 하락하였습니다.
현금율은 연속 3개월 동안 4.1%로 유지되었으며, 금리의 안정화가 가능해 보입니다. 금리가 추가로 오를 수도 있지만, 그럴 가능성은 매우 작다고 예상됩니다. 인플레이션은 RBA가 예상한 속도로 목표치를 향해 가고 있습니다.
장기적으로 보면, 주택 수요의 기본 조건은 강력합니다. 실업률은 역사적으로 매우 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 또한, 인터넷 이민과 인구 증가는 강력하게 예상되며, 이는 주택 수요를 더욱 증가시킬 것입니다.
멜번
멜버른의 부동산 시장은 봄 판매 시즌을 앞두고 부동산 시장 활동이 계속해서 뜨거워지면서 평소 8월보다 훨씬 바쁜 활동을 보였습니다. 멜버른의 새로운 목록은 월대비 24.9% 급증하여 10년 이상 만에 가장 바쁜 8월을 기록했습니다. 활동이 침체됐던 지난해와 비교할 때, 새로운 목록은 연간 20.8% 증가했습니다.
시장에 더 많은 부동산이 출시되면서 멜버른의 구매자들에게 선택의 폭이 크게 확장되었습니다. 8월에 판매용 부동산의 전체 목록 수는 7월에 비해 9.4% 증가하였고, 지난해보다 6.6% 높았습니다. 이로 인해 판매용 부동산의 전체 목록 수는 지난 10년 동안의 평균보다 거의 10% 높아졌습니다.
지방 빅토리아의 부동산 시장도 8월에 활발했지만, 멜버른만큼은 아니었습니다. 지역적으로 새로운 목록은 월대비 14.9% 증가하여 전년 대비 8.1% 높았습니다. 멜버른보다는 증가폭이 작았지만, 지난 1월 이후로는 지역에서 처음으로 연간 증가를 기록한 것이 주목할 만합니다.
지방 구매자들에게는 좋은 소식이 있는데, 8월에 선택의 폭이 계속 개선되어 팬데믹 동안 매우 제한된 선택 후 지난 12-18개월 동안 본 개선을 이어갔습니다. 8월에 판매용 부동산의 전체 목록 수는 전년 대비 37.8% 증가하여 현재 팬데믹 이전 수준보다 단지 4% 낮았습니다.
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