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레지던트 뱅크 오브 오스트레일리아(RBA)가 드디어 2023년을 현금 금리 인상이나 유지로 마감할지를 밝혔습니다.
호주가 축제 시즌에 들어서면서 RBA는 공식 현금 금리를 4.35%로 유지하기로 결정했습니다.
이 소식은 RBA에게 14번째 금리 인상이 이미 어려움을 겪고 있는 부동산 시장에 부담을 줄 것이라고 경고한 해설가들에게 안도감을 주었습니다.
호주 부동산 협회(REIA)의 헤이든 그로브스 회장은 RBA에게 유망한 부동산 통계를 다른 금리 인상에 대한 초대로 받아들이지 말라고 경고하면서, 이것이 이미 어려움을 겪고 있는 건설 부문에 더 큰 타격을 줄 수 있다고 지적했습니다.
호주 금융 중개인 협회(FBAA)의 피터 화이트 AM 이사도 금리를 동결하는 것이 어려움을 겪고 있는 가정에 추가적인 압박을 피하기 위해 필요하다고 말했습니다.
화이트 이사는 호주 가정이 "꽤 좋은 상태에 있다"는 RBA 총재의 최근 주장에 반박하면서 지난 12개월 동안 호주인 4명 중 1명이 재정 상태가 악화되었다고 주장했습니다.
그는 "RBA가 복잡한 일을 해야 한다는 것을 이해하지만, 총재가 호주인들이 모두 잘 지내고 있으며, 사람들이 머리를 자르고 치과에 가는 것으로 인플레이션이 높아진다고 말할 때, 그녀가 어떤 행성에 살고 있는지 의문이 든다"고 말했습니다.
FBAA 이사는 RBA가 "그 결정으로 인한 인간적인 대가를 간과하지 말 것"을 촉구했습니다.
Rethink Investing의 스콧 오닐에 따르면, 호주 주택의 35%가 현재 모기지로 금융을 조달하고 있으며, 금리 동결은 모기지 보유자들에게 많이 필요한 안도를 제공할 수 있습니다.
"변동 금리 모기지를 가진 주택 소유주들에게 금리 상승은 매월 지불액의 증가로 이어질 것"이라고 오닐은 관찰했습니다. 그는 "이것이 가처분 소득을 줄일 수 있으며 지출 능력을 제한할 수 있다"고 덧붙였습니다.
임차인에 관해서는, 오닐은 높은 이자율이 "개발자들로 하여금 건설을 꺼리게 하고 투자자들로 하여금 대중에게 임대 주택을 공급하는 것을 꺼리게 한다"고 지적했습니다. 이로 인해 "역사적으로 낮은 공실률과 전례 없는 임대료 상승률을 초래하고 있다"고 말했습니다.
임차인들은 우리 사회에서 가장 취약한 집단 중 하나를 구성하며, 오닐은 "안정된 이자율을 유지함으로써 이들 개인에게 안도를 가져다 줄 수 있을 것"이라고 말했습니다.
그러나 현금 금리를 안정적으로 유지하기로 한 결정에도 불구하고, 호주인들은 인플레이션이 급등할 것을 두려워할 필요가 없습니다. PropTrack의 수석 경제학자인 엘리노어 크리어는 인플레이션율이 계속해서 하락 추세를 보이고 있다고 밝혔습니다.
"최근 월별 소비자 물가 지수(CPI) 보고서에 따르면 인플레이션이 2023년 10월까지 12개월 동안 4.9% 상승했다"고 크리어는 말했습니다.
"이것은 여전히 RBA의 목표보다 높지만, 2022년 12월 30년 만에 최고치를 기록한 이후 인플레이션율이 하락 추세를 보이고 있다"고 그녀는 설명했습니다.
그럼에도 불구하고 크리어는 호주인들이 자만하지 말 것을 경고하면서, RBA가 인플레이션이 예상보다 느리게 목표치로 돌아가는 것을 낮은 관용도로 허용하고 있다는 점을 분명히 했습니다.
"데이터가 인플레이션이 현재 예상보다 느리게 목표치로 돌아가고 있다는 것을 나타낼 경우, 2024년 2월에 다시 인상될 위험이 남아 있다."
그러나 그 동안에는, 2022년 5월부터 금리 인상이 시작된 이후 모기지 보유자들이 받은 타격에도 불구하고 부동산 가격은 강건함을 유지하고 있습니다.
"부동산 가격은 예상을 뒤엎고 올해 높은 이자율에도 불구하고 가치가 탄탄하게 유지되었다"고 크리어는 보고했습니다.
LJ Hooker의 연구 책임자인 매튜 틸러에 따르면, 12월 현금 금리 동결과 지난해 동안 지속된 가격 상승은 크리스마스 기간 동안의 주택 판매에 좋은 징조입니다.
"주택 소유주들은 그들의 상황에 관계없이 이제 좋은 판매 가격을 얻을 수 있다는 데 더 확신을 가지고 있다"고 틸러는 말했습니다.
"그래서 지난달 금리 인상으로 인해 조금 어려움을 겪는 판매자들이 있긴 하지만, 모두가 모기지를 갚는 데 어려움을 겪고 있어서 매물을 내놓는 것은 아니다"라고 그는 밝혔습니다.
틸러는 호주 부동산 시장이 크리스마스 기간 동안 완화될 것으로 예측하면서, 2024년 초에 다시 활기를 띨 것으로 예상했습니다.
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