RBA, 11월 기대되던 현금 금리 결정 발표

11월 첫 번째 화요일에 멜버른 컵을 능가하는 일은 매우 드물다. 호주중앙은행(RBA)의 매우 기대되던 현금 금리 결정이 그러한 일을 해냈다.

호주중앙은행은 현금 금리를 25 기준점 인상하여 4.35퍼센트로 결정했다.

중앙은행의 11월 이사회 회의를 앞두고 현금 금리를 어느 방향으로 가져갈지에 대한 많은 추측이 있었다. 이러한 논의에 크게 기여한 것은 최근 호주통계국(ABS)의 소비자물가지수(CPI) 증가가 인플레이션의 둔화가 완전하지 않음을 나타내고 있다는 것이다.

11월 이사회 회의 전 호주 사회를 둘러싼 현금 금리 소음의 바다에 어느 정도 익숙한 사람이라면 누구라도 RBA가 이번 달 현금 금리를 인상하기로 결정한 것에 놀라지 않을 것이다.

최근 몇 달 동안 4.10퍼센트 현금 금리에 익숙해진 많은 호주 차용자들에게 이사회의 결정은 전국적으로 널리 퍼져있는 환희의 날이 될 것을 실망스럽게 만드는 요인이 될 것이다.

지난 달에 상승했음에도 불구하고, 호주부동산연구소(REIA)의 회장인 헤이든 그로브스는 연간 인플레이션이 세 번 연속 감소했다고 지적했는데, 이는 RBA가 너무 이른 시기에 현금 금리 방아쇠를 당겼을 수도 있음을 나타낼 수 있다.

그는 현재 상황의 현실은 "9월 분기 결과에 기여한 일련의 공급 측 사건들이며, 가계 지출과 기타 수요 측 요인들이 아니다"라고 설명했다.

"이러한 공급 측 요인들은 다른 금리 인상으로 해결될 수 없다. RBA가 통화 정책으로 영향을 줄 수 있는 것은 오직 수요 측이며, 이미 이것을 하고 있다"고 덧붙였다.

그의 눈에는 "현재 수준을 넘어서 이자율을 인상할 정당성이 거의 없다", 특히 지난해 말에 정점을 찍은 이후 CPI의 지속적인 하향 추세를 감안할 때 그렇다.

그러나 PropTrack의 수석 경제학자인 엘리노어 크리그는 "최근 CPI 데이터가 인플레이션이 이전에 예상했던 것보다 느리게 2-3퍼센트 대상 범위로 돌아올 것으로 보여 RBA의 손을 잡을 수밖에 없었다"고 언급했다.

"인플레이션 기대를 안정시키고 합리적인 시간 안에 목표 범위로 인플레이션을 되돌리는 것에 대한 신뢰를 유지하기 위해, 중앙은행은 오늘 다시 금리를 인상했다"고 그녀는 말했다.

부동산 시장에 대해서는, 올해 초부터 계속된 성장 상태에 있고 11월 이전에 현금 금리 움직임이 최소화되고 해외 도착이 증가하여 부문에 공급 측 수요를 가하는 등 큰 부분에서 영감을 받은 시장에 대해, 크리그는 11월 현금 금리 인상이 미미한 영향을 미칠 것으로 예측했다.

"이 추가적인 금리 인상은 현재의 주택 가격 성장 속도를 늦출 수 있지만, 강한 인구 증가, 타이트한 임대 시장, 주택 부족이 가격 상승을 더욱 촉진하기 때문에 이러한 이익을 저해하지는 않을 것이다."

Rethink Investing의 관리 이사인 스콧 오닐은 최신 현금 금리 인상이 "후속 금리 인하를 가속화할 수 있는 길을 닦을 수 있기 때문에" 주택 소유자들에게 은색 안감을 제공할 수 있다고 덧붙였다.

그의 논리를 설명하면서, 오닐은 11월의 현금 금리 인상과 올해와 내년 초에 잠재적으로 더 많은 인상이 "금리가 잠시 높게 유지되는 동적 상황을 만들어내고, 이는 다음 해에 더 빠른 경제 회복과 금리 하락으로 이어질 수 있다"고 지적했다.

"그러므로 주택 소유자들은 더 낮은 모기지 금리와 증가된 저렴성을 가진 더 유리한 대출 환경을 발견할 수 있을 것이다"고 그는 덧붙였다.

최근 금리 인상으로 모기지를 유지하는 데 어려움을 겪는 주택 소유자들을 위해, LJ Hooker Group의 연구 책임자인 Mathew Tiller는 국가의 부동산 시장에 충분한 활력이 있어서 권리 크기 조정을 장려할 수 있다고 믿는다.

"강제 판매의 물결이 일어날 것으로 예상하지는 않지만, 재정적인 이유로 팔아야 하는 주택 소유자들은 현재 주기의 시작이나 중간보다 지금 더 나은 결과를 얻을 수 있을 것이다."

"사람들이 시장에서 완전히 현금화하지는 않겠지만, 가격 상승을 감안할 때 그들의 집에는 잠재적으로 더 많은 자본이 있으므로, 판매하고 더 작은 부동산을 구입함으로써 모기지를 줄이고 규모를 축소할 수 있는 여지가 있다"고 그는 덧붙였다.

부동산 시장의 은색 안감에도 불구하고, 호주금융중개인협회의 관리 이사인 Peter White는 RBA의 11월 금리 인상 후의 집단적 분위기를 요약하며 다음과 같이 말했다:

"저는 RBA가 경제적으로 국가에 최선이라고 생각하는 것을 하는 필요성을 이해합니다, 하지만 분명히 사회로서 우리도 인간적인 비용을 고려해야 합니다."

출처 : https://www.smartpropertyinvestment.com.au/research/25257-rba-delivers-hotly-anticipated-november-cash-rate-call#:~:text=It%E2%80%99s%20very%20rare%20that%20anything,35%20per%20cent