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2024년 금리 방향에 대한 많은 추측이 나오는 가운데, 호주 중앙은행인 호주준비은행(RBA)이 기준 금리 목표치에 대한 최신 업데이트를 공개했습니다.
중앙은행은 기준 금리를 4.35%로 유지하기로 결정했습니다.
높은 인플레이션의 지속성과 향후 금리 인상 가능성에 대한 많은 논의가 오가고 있지만, RBA는 분명히 '관망' 접근 방식을 채택하고 있습니다.
전투는 아직 끝나지 않았다?
PropTrack 수석 경제학자 엘리노어 크리이는 지속적인 금리 동결이 "2022년 5월부터 시작된 큰 폭의 금리 인상 전체 영향에 경제, 기업, 소비자가 계속 적응함에 따라 앞으로 예상되는 인플레이션 완화를 반영한다"고 언급했습니다.
그녀는 계속해서 "올해 초 예상했던 것만큼 인플레이션이 빠르게 떨어지지 않았지만, 소매 판매와 소비는 약하고 소비자 심리는 여전히 낮습니다. 3월 분기에 예상보다 높은 인플레이션 수치는 인플레이션 완화 과정이 어렵다는 것을 확인시켜주지만, 이사회는 연말까지 추가적인 인플레이션 감소를 예상하고 있습니다."라고 말했습니다.
지속적인 기준 금리 동결에도 불구하고, RateCity의 연구 이사 샐리 틴달은 "호주의 인플레이션 전쟁은 아직 끝나지 않았다"고 경고했습니다.
"이사회는 추가 인상이 필요할 수 있다고 다시 한번 경고할 수 있습니다."라고 그녀는 조언했습니다.
3월의 기준 금리 결정이 이사회가 2022년 4월 이후 처음으로 금리 인상을 고려하지 않은 시점이지만, 그녀는 필립 로우 총재가 "다시 한번 금리 인상을 언급하며 호주인들에게 경고를 줄 수 있다"고 말했습니다.
지속적인 동결이 부동산 시장에 미치는 영향
LJ 훅커 그룹의 연구 책임자 매튜 틸러는 호주가 인상 주기의 정점에 있다고 확신하며, "최신 인플레이션 데이터가 예상보다 높음에도 불구하고 금리 주기의 정점에 도달한 것으로 보인다"고 진단했습니다.
그는 "현금 금리가 겨울 동안 안정적으로 유지되고 올해 말 또는 2025년 초에 금리 인하가 있을 것"이라고 예상했습니다.
부동산 시장에서 그는 이번 RBA 결정이 겨울 부동산 시장에 안정성을 가져다줄 것이라고 전망했습니다.
틸러는 매도인들이 "시장에서 수요가 있기 때문에 좋은 판매 가격을 달성할 수 있을 것"이라며 "지속적인 가격 상승은 계속되는 공급과 수요의 불균형을 보여주고 있다"고 말했습니다.
"구매자들이 선택할 수 있는 주택이 많지 않지만, 추가 금리 인상이 일어날 가능성이 높지 않아 그들이 더 나은 예산 책정을 할 수 있게 하고 구매 결정을 할 때 더 확신을 갖고 행동할 수 있도록 합니다."
현금 금리가 유일한 해결책이 아니다
HIA 수석 경제학자 톰 데빗은 금리 인상에 대한 지속적인 불확실성이 다른 정책 수단을 고려하게 만들었으며, 특히 "호주가 지난 20년 이상 동안 가장 약한 신규 주택 건설 대출 2년을 맞이하고 있다"는 최근 사실이 밝혀지면서 그 필요성이 커졌다고 말했습니다.
호주 통계국 데이터를 인용하며, 데빗은 "신규 주택 건설 회복을 가능하게 하고 건설 및 금융 비용을 낮추기 위해 다른 정책 수단을 활용해야 한다"고 말했습니다.
그는 "투자자들을 신규 주택 시장으로 다시 불러오기 위해 세제 개혁이 필요하며, 특히 외국인 투자자에게 부과되는 가혹한 추가 요금을 고려해야 한다"고 주장합니다.
또한 생산적인 직업을 가진 호주인들이 모기지 대출을 쉽게 받을 수 있도록 거시건전성 규칙을 변경하고, "모든 유형의 주거 개발을 위해 더 많은 토지를 사용할 수 있도록 해야 한다"고 덧붙였습니다.
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