올해 남은 기간 동안의 금리 움직임에 대한 다양한 추측 속에서 호주중앙은행(RBA)이 최신 기준금리 결정을 발표했습니다.
중앙은행은 현행 4.35%의 기준금리를 그대로 유지하기로 했습니다.
지속적으로 높은 인플레이션과 가격 상승 압력에 대한 논의가 이어지고 있지만, RBA는 지난 10개월간 유지해 온 기준금리를 동결하기로 선택했습니다.
현재 경제 상황에 대해, PropTrack의 수석 경제학자인 엘리너 크리그는 이번 기준금리 결정에서의 지속적인 동결은 "RBA가 인플레이션을 목표 수준으로 되돌리려는 의지를 보여주는 동시에, 성장과 노동 시장에 대한 하방 리스크를 균형 있게 고려하고 있다"고 말했습니다.
“고용 성장은 여전히 강세를 유지하고 있고, 실업률도 8월에 4.2%로 그대로 유지되었지만, 지난 1년 동안 노동 시장은 다소 둔화되었습니다”고 그녀는 덧붙였습니다.
크리그는 높은 금리가 봄철 물가 상승을 완화할 것이라고 예상하지만, 그 정도가 물가를 완전히 안정시키기에는 부족할 것이라고 봅니다.
“PropTrack 주택가격 지수에 따르면, 높은 금리 환경에도 불구하고 주택 가격 상승은 계속되었으며, 8월에는 전국 주택 가격이 새로운 기록을 세웠습니다”라고 그녀는 설명했습니다.
“주택 가격은 20개월 연속으로 상승하고 있지만, 지역별로 성과는 크게 차이가 있습니다”라고 덧붙였습니다.
크리그에 따르면, 주택 가격은 여전히 봄철 동안 상승할 것으로 예상되지만, 주택 선택의 폭이 넓어지고 금리 인하 시점에 대한 불확실성, 그리고 주택 구매 여력의 제한으로 인해 상승 폭은 제한될 것이라고 봅니다.
LJ 후커 그룹의 연구 책임자인 매튜 틸러는 10월 말에 발표될 예정인 다음 분기 인플레이션 수치가 RBA의 향후 결정과 주택 가격 추이에 매우 중요한 역할을 할 것이라고 믿고 있습니다.
"만약 수치가 올바른 방향으로 가고 있다면, 크리스마스 전에 금리 인하를 볼 수 있을 것입니다. 하지만 여전히 높은 상태라면, 내년 초까지는 인하가 어려울 것입니다"라고 틸러는 말했습니다.
“만약 RBA가 11월에 금리 인하를 단행한다면, 봄철 주택 매매 시즌은 크리스마스까지 연장될 가능성이 큽니다. 이는 FOMO(놓칠까 두려워하는 심리)로 인한 것은 아니겠지만, 매물은 강세를 유지하고 구매자들도 활발하게 움직일 것입니다”라고 그는 덧붙였습니다.
그러나 많은 사람들이 예상하듯이 중앙은행 이사회가 금리 인하를 보류하기로 결정한다면, 틸러는 2025년 초에 금리 인하가 이뤄지면서 구매자들이 다시 시장에 진입하고, "수요가 공급을 앞지르며" "가격 상승이 다시 시작될 것"이라고 전망했습니다.
틸러는 봄철을 내다보며, 부동산 네트워크는 호주 전역의 주요 도시와 지역에서 매물 수가 증가한 것을 관찰했다고 전하며, 금리 인하에 대한 논의가 봄철 시장 진입을 앞둔 구매자들의 자신감을 높일 것이라고 예측했습니다.
“현재 매물 증가로 인해 활발한 움직임을 보이고 있지만, 수요가 꾸준히 유지되고 있어 공급 과잉은 발생하지 않고 있습니다”라고 틸러는 말했습니다.
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