10월 7일3분 분량

시드니 vs 멜버른: 역사적인 가격 차이와 향후 전망

시드니는 오랫동안 호주에서 가장 비싼 도시로 자리잡아 왔지만, 최근 그 가격 차이가 사상 최대 수준에 이르렀습니다. 현재 멜버른의 중간 주택 가격은 시드니보다 약 41% 저렴합니다.

시드니는 지리적 제약 때문에 주택 공급이 제한되면서 특히 해안가나 물가가 보이는 인기 지역에서 토지 가격이 상승하고 있습니다. 시드니에서 신규 주택을 짓는 데 드는 비용의 절반이 세금과 복잡한 절차로 인해 발생하고 있습니다.

팬데믹 동안 멜버른의 성적은 저조했습니다. 많은 사람들이 도시를 떠나면서 멜버른은 호주에서 가장 많은 인구 순 손실을 기록했고, 그 결과 주택 수요가 감소해 다른 도시들만큼 가격이 오르지 않았습니다.

크레이 씨는 멜버른이 단기적으로는 성장이 더딜 수 있지만, 향후 몇 년간 시드니와의 가격 차이가 점차 줄어들 수 있다고 전망합니다. 또한 지금이 멜버른 부동산 시장에 진입하기에 좋은 기회일 수 있다고 덧붙였습니다.

왜 시드니는 더 비쌀까? 주요 요인

시드니가 호주의 가장 비싼 도시로 자리잡은 데에는 여러 요인이 있습니다. Proptrack의 선임 경제학자인 엘리너 크레이에 따르면, 시드니의 높은 주택 가격은 다음과 같은 이유에서 비롯됩니다.

지리적 제약: 시드니는 항구, 국립공원, 블루 마운틴으로 둘러싸여 있어 신규 개발을 위한 토지가 제한적입니다. 이로 인해 특히 해안가나 물가가 보이는 인기 지역에서 토지 가격이 높아집니다.

세계적인 도시: 시드니는 호주를 넘어 국제적으로도 인기가 많은 도시입니다. 경제적 강점, 상징적인 랜드마크, 그리고 다채로운 문화는 현지인뿐 아니라 외국인 구매자들까지도 끌어들이며, 이는 자연스럽게 수요와 가격 상승을 부추깁니다.

높은 건축 비용: 시드니에서 건축비는 멜버른보다 더 비쌉니다. 국제 경제 연구소(CIE)의 보고서에 따르면, 세금과 복잡한 절차가 시드니에서 신규 주택 건설 비용의 50%를 차지하는 반면, 멜버른에서는 37%에 불과합니다. 이로 인해 시드니의 주택 비용이 더욱 높아지는 겁니다.

제한된 공급, 높은 수요: 시드니는 멜버른에 비해 인구 대비 주택 건설 비율이 낮습니다. 지난 10년 동안 빅토리아주는 매년 인구 1,000명당 평균 9.5채의 주택을 지은 반면, 뉴사우스웨일스주는 7채밖에 짓지 못했습니다. 이로 인해 시드니는 강력한 수요를 감당할 만큼 충분한 공급을 하지 못했고, 그 결과 가격 프리미엄이 더 커졌습니다.

멜버른이 상대적으로 저렴한 이유

시드니가 계속해서 가격이 오르는 동안, 멜버른은 상대적으로 부진했습니다.

이것은 단순히 팬데믹 이후의 현상이 아닙니다. 멜버른은 2020년 3월 이후 주요 도시 중 가장 부진한 성적을 보여왔고, 2024년까지도 그 흐름이 이어졌습니다.

크레이 씨는 다음과 같이 설명합니다.

“팬데믹 동안 멜버른의 부진은 두드러졌습니다. 많은 사람들이 멜버른을 떠나면서 거주자 수가 크게 감소했고, 이로 인해 주택 수요도 줄어들었습니다. 그 결과 멜버른의 주택 가격은 다른 도시들만큼 오르지 않았습니다. 2022년에 가격이 하락한 이후 회복 속도도 느렸고, 현재 가격은 여전히 2022년 최고점보다 4.7% 낮은 상태입니다."

공급 과잉, 수요 감소

시드니와 달리 멜버른은 도시 외곽으로 개발이 확장되면서 주택 공급이 늘어났습니다. 이는 시장에 더 많은 매물이 나와 구매자들에게 더 많은 선택지를 제공했고, 가격 하락 요인으로 작용했습니다.

2024년 7월, 멜버른의 매물 수는 2018년 11월 이후 최고치를 기록했고, 5년 평균보다 24% 많았습니다.

크레이 씨는 빅토리아주의 세금 정책도 투자자들에게 덜 매력적으로 작용했다고 설명했습니다. 특히 투자 부동산에 대한 토지세 인상이 일부 투자자들이 매물을 처분하게 만들었고, 신규 투자를 막는 요인으로 작용했습니다. 이 역시 멜버른의 부진한 성과에 영향을 미쳤습니다.

시드니와 멜버른 간의 가격 격차가 줄어들까?

크레이 씨는 멜버른이 단기적으로는 부진할 수 있지만, 이러한 가격 차이는 주기적이라고 설명합니다.

현재 멜버른의 주택 가격은 시드니에 비해 10년 만에 가장 낮은 수준이며, 결국 멜버른이 저평가되었다는 인식이 생길 가능성이 있다고 말합니다.

그녀는 이어 다음과 같이 말했습니다:

“빅토리아주의 세금 정책이 계속해서 투자자들을 억제할 경우, 특히 고밀도 주택 개발은 투자를 통해 선판매가 이루어져야 하기 때문에 신규 건설이 감소할 가능성이 있습니다. 여기에 건축비 상승과 빅토리아주의 인구 증가 전망이 더해지면 가격이 상승해 시드니와의 격차가 줄어들 수 있습니다.”

그러나 시드니의 프리미엄이 완전히 사라지지는 않을 것입니다.

시드니는 지리적 제약, 세계적인 매력, 그리고 제한된 주택 공급으로 인해 여전히 높은 수요를 유지할 것입니다. 이러한 요인들은 멜버른보다 시드니를 더욱 특별하게 만듭니다.

결론

현재 시드니는 멜버른보다 훨씬 높은 가격 프리미엄을 가지고 있으며, 두 도시 간 가격 차이는 사상 최대 수준입니다.

하지만 이런 흐름은 시간이 지나면서 조정될 수 있습니다. 멜버른은 시드니보다 여전히 더 저렴하고 매력적인 선택지로 남아 있으며, 앞으로 몇 년 안에 가격 격차가 줄어들 가능성도 있습니다.

부동산 시장에 진입하려는 사람들에게 지금 멜버른은 20년 만에 시드니 대비 가장 저렴한 시기일 수 있는 희귀한 기회입니다.