.jpg){kind=logo}
2025년 금리 전망은 엇갈리고 있습니다. 주요 은행 두 곳은 2025년 2월부터 점진적인 금리 인하를 시작해 연말에 약 3.35~3.6%로 끝날 것으로 예상합니다. 나머지 두 곳은 5월부터 금리 인하가 시작될 것이라고 전망합니다.
금리 변동은 물가 상승률 억제, 경제 성장, 고용 상황에 따라 결정될 것이며, 안정적이거나 점진적인 금리 인하가 예상됩니다.
장기적으로 금리는 팬데믹 이전 수준보다 높게 유지될 것으로 보이며, 2029년까지 평균 2.5~3% 수준을 기록할 것으로 전망됩니다.
부동산 투자자는 현재 경쟁이 줄어든 상황에서 이점을 얻을 수 있으며, 금리 인하가 시작되면 시장 성장이 다시 촉진될 가능성이 있습니다.
호주 전역의 부동산 투자자와 주택 소유자들은 호주중앙은행(RBA)이 다시 금리를 인하해 높은 주택담보대출 상환 부담과 낮은 구매 여력을 완화하기를 간절히 기다리고 있습니다.
2024년 동안 기준금리가 4.35%로 동결된 상황에서 많은 사람들이 다음과 같은 질문을 던지고 있습니다:
앞으로 어떤 일이 일어날 것인가?
금리가 다시 오를 것인가?
최악의 상황은 지나갔는가?
호주의 금리 전망은 어떻게 되는가?
다가올 상황을 살펴보기 위해 먼저 지난 5년간의 금리 변화와 2025년 금리 전망, 주요 은행들의 2025년 금리 예측, 그리고 호주의 장기 금리 전망에 대해 논의하겠습니다.
무엇보다 부동산 투자자, 주택 소유자, 호주 경제 전반에 앞으로 어떤 일이 벌어질지에 대해 알아보겠습니다.
지난 5년간 호주의 금리 변동
아래의 차트는 지난 15년 동안 호주의 기준금리 변화를 보여주며, COVID-19 팬데믹으로 인한 ‘전시 수준’의 초저금리와 이후 물가 상승으로 RBA가 금리를 인상한 주요 변화를 강조합니다.
다음은 2019년부터 2024년까지의 주요 변화 요약입니다:
2019년
RBA는 경제 침체와 글로벌 불확실성에 대응하기 위해 금리를 인하하기 시작했습니다.
6월에 기준금리를 0.25% 인하했고, 7월에 추가로 0.25%를 인하했으며, 10월에는 0.75%로 세 번째 인하를 단행했습니다.
이러한 금리 인하는 고용 증가를 지원하고 물가 상승률을 목표 범위로 높이려는 목적이었습니다.
2020년
COVID-19 팬데믹으로 RBA는 경제를 부양하기 위해 금리 인하를 이어갔습니다.
2020년 11월, 기준금리는 사상 최저치인 0.10%를 기록했습니다.
2021년
호주가 COVID-19 봉쇄 상황을 극복하는 동안, RBA는 경제를 지원하기 위해 기준금리를 0.10%로 유지했습니다.
정부의 경기부양책과 저금리로 인해 주택 시장이 급등하며 부동산 가격이 폭등했습니다.
2022년
물가 상승률 급등으로 RBA는 금리 인상을 시작하며 사상 가장 가파른 금리 인상 사이클 중 하나를 기록했습니다.
5월, 기준금리를 0.35%로 인상하며 시작하여 12월에는 3.10%까지 8차례 인상했습니다. 이는 물가를 억제하고 가계 소비를 둔화시키기 위한 조치였습니다.
2023년
RBA는 2023년 2월, 3월, 5월, 6월, 11월에 금리를 다섯 차례 인상하여 4.35%에 도달했습니다. 이는 여전히 물가를 억제하려는 노력의 일환이었습니다.
1월, 4월, 7월, 8월, 9월, 10월에는 기준금리가 변경되지 않았습니다.
2024년
RBA는 2024년 동안 기준금리를 인상하지 않았지만, 물가 상승률 변동으로 인해 금리 인하 시점이 지연되었습니다.
2024년 11월 기준, 호주의 기준금리는 여전히 4.35%로 유지되고 있습니다.
이 요약은 RBA의 정책과 금리 결정이 국가 경제의 건강 상태와 밀접하게 연관되어 있음을 보여줍니다.
2025년 금리는 어떻게 될까?
2020년 0.10%였던 금리가 현재의 4.35%로 뛰어오른 것은 주목할 만한 변화입니다.
이는 많은 대출자들에게 월 상환액을 크게 증가시키며 재정적 부담을 가중시켰습니다.
2023년 11월 마지막 금리 인상 이후, RBA는 기준금리를 동결했지만, 2025년 금리 조정에 대한 논의가 활발히 진행되고 있습니다.
경제학자들의 의견은 분분하지만, 금리 인하가 예상되는 시점은 이르면 2025년 초로 보고 있습니다. 그러나 물가와 경제 성장 속도에 따라 더 오랜 동결 기간이 이어질 수도 있습니다.
주요 은행들의 2025년 금리 예측
ANZ
2025년 2월부터 0.25%씩 3차례 인하
연말 기준금리: 3.60%
CBA
2025년 2월부터 0.25%씩 4차례 인하
연말 기준금리: 3.35%
Westpac
2025년 5월부터 0.25%씩 4차례 인하
연말 기준금리: 3.35%
NAB
2025년 5월부터 0.25%씩 5차례 인하
2026년 초 기준금리: 3.1%
장기 금리 전망 (2026~2029)
2026년
물가가 안정된다면 RBA는 금리를 더 인하하여 3.25% 수준으로 조정할 가능성이 있습니다.
2027~2028년
호주가 경기 침체를 피할 경우 금리는 팬데믹 이전 수준인 2.5~3%로 회귀할 가능성이 있습니다.
2029년
금리가 2~2.5%로 안정화될 가능성이 있습니다. 이는 팬데믹 당시 초저금리보다는 높지만 현재 수준보다는 대출자들에게 부담이 덜한 환경이 될 것입니다.
부동산 투자자에게 주는 의미
현재의 고금리 환경은 투자자들에게 기회가 될 수 있습니다. 경쟁이 적은 현재 시점에서 부동산 시장에 진입하는 것은 전략적으로 유리할 수 있습니다.
RBA의 금리 인하는 결국 시장 성장을 다시 촉진할 것입니다.
부동산 투자자들에게는 다음과 같은 격언이 있습니다:
"부동산을 구매하기에 가장 좋은 시점은 20년 전이었다. 두 번째로 좋은 시점은 지금이다!"
즉, 투자자는 준비가 되었을 때 투자 여력이 있다면 시장에 진입하는 것이 중요합니다.
Kommentare