2025년 멜버른 최고의 주거 투자 부동산: 무엇을 사고 어디를 주목해야 할까?

지난 40년간 호주의 부동산 시장에서 가장 강력한 성과를 보였던 멜버른은 최근 몇 년간 기대에 못 미치는 모습을 보였습니다.

지난 12개월 동안 멜버른의 주거용 부동산 가격은 거의 정체 상태를 유지한 반면, 다른 주요 도시들은 두 자릿수의 자본 성장률을 기록했습니다.

이러한 부진의 원인은 여러 가지가 있지만, 핵심은 빅토리아주의 경제적 어려움입니다. 경제와 일자리가 있는 곳에 부동산 시장도 따라가는 법입니다.

빅토리아 경제의 도전과제

호주 통계청(ABS)에 따르면, 빅토리아주는 2022-23 회계연도 동안 7,606개의 사업체가 순감소했으며, 이는 경제적으로 큰 타격을 의미합니다. 반면, 퀸즐랜드는 같은 기간 동안 11,031개의 사업체가 순증가하며 대조적인 모습을 보였습니다.

빅토리아주의 경제적 어려움은 코로나19로 인한 봉쇄의 여파뿐만 아니라 기업에 대한 높은 주정부 세금, 특히 급여세 인상이 주요 원인으로 작용했습니다.

또한, 많은 기존 투자자들이 빅토리아의 부동산 시장에서 손을 떼고 있습니다. 이는 엄격한 임대차법 개정과 증가한 토지세 때문입니다. 최근의 임대차법 개정은 세입자에게 유리한 방향으로 진행되면서 임대인들이 재산을 효과적으로 관리하기 어렵게 만들었습니다.

멜버른 시장의 기회

그러나 현재 멜버른 부동산 시장은 교체 비용보다 훨씬 낮은 가격대로 평가되고 있어 독특한 투자 기회를 제공합니다. 실제로 멜버른의 중위 주택 가격은 시드니보다 약 41% 저렴하며, 이는 10년 만에 가장 큰 격차입니다.

멜버른은 오늘날의 상황이 과거 브리즈번과 퍼스가 몇 년 전 겪었던 시장 침체와 유사합니다. 당시 두 도시의 시장은 저조한 성과를 보였으나, 그때 투자한 사람들은 시장 회복과 함께 큰 자본 성장을 누릴 수 있었습니다.

향후 몇 년 동안 멜버른의 주택 시장은 강력한 인구 증가, 경제 회복, 상대적인 가격 경쟁력에 힘입어 다른 도시보다 더 나은 성과를 낼 가능성이 높습니다.

2025년 멜버른의 유망 투자 부동산

가족 친화적인 주택

멜버른의 가족 친화적인 재개발 지역에서 넓은 주택의 가격 상승세는 앞으로도 지속될 것입니다. 특히 학교, 공원, 교통, 편의시설과 가까운 지역에서 수요가 꾸준히 이어질 것입니다.

3~4개의 침실과 넓은 토지를 가진 주택, 약간의 개조 가능성이 있는 집들은 가족들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.

중간권 동부 지역인 **마운트 웨이버리(Mount Waverley), 글렌 웨이버리(Glen Waverley), 미첨(Mitcham), 블랙번(Blackburn), 링우드(Ringwood)**는 재개발과 인프라 업그레이드로 인해 여전히 내 집 마련 수요와 임대 수요가 강한 곳입니다.

서부 지역에서는 **에센든(Essendon)**과 **무니폰즈(Moonee Ponds)**가 가족과 전문직 종사자들 사이에서 인기 있는 지역으로, CBD와의 접근성이 좋고 우수한 학교와 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다.

타운하우스

타운하우스는 젊은 가족들에게 인기를 끌며, 아파트와 단독 주택의 중간 형태로 비용 효율적인 대안을 제공합니다.

내외곽 지역의 고밀도 주거 트렌드가 지속되면서 타운하우스는 투자자들에게 매력적인 선택지로 자리 잡고 있습니다.

재개발 중인 중간권 지역인 벤틀리(Bentleigh), 맥키넌(McKinnon), 리저버(Reservoir), 프레스턴(Preston), 그리고 동부의 마운트 웨이버리와 글렌 웨이버리는 타운하우스 구매에 좋은 지역입니다.

빌라 유닛

멜버른의 내외곽 지역에 위치한 기존의 빌라 유닛은 탁월한 투자 기회를 제공합니다.

이 유닛들은 고밀도 아파트와는 달리 여유로운 공간과 종종 개인 정원 또는 마당을 제공하며, 젊은 가족이나 노년층에게 인기가 많습니다.

특히 학교, 쇼핑몰, 카페, 대중교통이 가까운 내외곽 지역의 빌라 유닛은 높은 임대 수요와 자본 성장 가능성을 보이고 있습니다.

지금 멜버른에 투자해야 할까?

멜버른의 부동산 시장은 지난 1년 동안 다른 도시들에 비해 다소 부진했지만, 이는 전략적 투자자들에게 기회를 제공합니다. 현재 멜버른의 주택 가격은 최근 몇 년 동안 가장 저평가된 상태로, 시장 회복 가능성을 고려할 때 매력적인 투자 옵션이 됩니다.

현재 멜버른의 단독 주택 평균 가격은 시드니보다 약 41% 저렴하며, 이는 20년 만에 가장 큰 격차입니다. 시장 회복과 함께 투자자들은 장기적인 성장 잠재력과 "무상 성장" 효과를 누릴 수 있을 것입니다.

다만, 금리 인하를 기다리다 보면 주요 부동산을 두고 실수요자들과 경쟁하게 될 가능성이 높습니다. 지금 교체 비용 이하로 부동산을 확보하면 경제 여건이 안정되고 금리가 하락하면서 큰 수익을 올릴 수 있을 것입니다.

결론적으로, 변화하는 멜버른 부동산 시장에서 발빠르게 움직이는 투자자들이 장기적인 성공을 거둘 것입니다.

출처 : https://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/expert-insights/michael-yardney/the-best-performing-residential-investment-properties-in-melbourne-for-2025-what-to-buy-and-where-to-look