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4월 주택 가격 상승, 이전 몇 달과 ‘동등’: 코어로직
최신 코어로직 데이터에 따르면, 주택 가격은 꾸준한 성장세를 유지하고 있습니다.
코어로직의 주택 가치 지수(HVI)에 따르면, 4월 동안 주택 가치는 계속 상승하여 0.6% 증가했습니다.
코어로직에 따르면, 이는 2월과 3월에 기록된 가격 상승 속도와 "동등"하며, 월별 상승분은 국가 중간 주거 가치에 약 4,720달러를 추가했습니다.
4월의 가격 상승은 현재 성장 주기를 15개월 연속으로 이어가며, 2023년 1월 저점 이후 주택 가치는 약 78,000달러(11.1%) 상승했습니다.
HVI 보고서에 따르면, 수도권에서는 '다속도 조건'이 관찰되었다고 합니다.
퍼스, 애들레이드, 브리즈번은 각각 2%, 1.3%, 0.9%로 성장 속도를 이끌었습니다.
한편, 시드니는 올해 첫 4개월 동안 0.4% 수준을 유지했으며, 멜버른은 4월에 0.1% 하락한 후 1월까지 3개월 동안 0.8% 하락한 이후 "대체로 안정화"되었습니다.
코어로직의 연구 디렉터인 팀 로리스는 지금까지 퍼스 주택 시장에서 "열기의 징후"를 관찰하지 못했다고 말했습니다.
"실제로, 분기별 성장률은 6.0%에 이르러 팬데믹 동안 이자율이 바닥을 칠 때 보였던 순환 고점에 근접하고 있습니다."라고 로리스는 말했습니다.
"반면, 브리즈번 시장의 성장 속도는 1% 미만인 0.9%로 4월에 처음으로 12개월 동안 둔화되었습니다.
"COVID-19이 시작된 2020년 3월 이후 거의 300,000달러의 가치가 상승한 이후, 접근성 문제가 도시 전반의 성장 속도에 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 어떤 수도에서도 가장 큰 달러 가치 상승입니다."
웨스트팩의 수석 경제학자 매튜 하산은 4월 업데이트가 가격 모멘텀이 상승하고 있는지, 아니면 사라지고 있는지 여부에 대해 "약간 불분명하다"고 말했습니다.
"그러나 명확한 것은 시드니와 멜버른의 조건이 약화되고 있는 반면 브리즈번, 애들레이드, 퍼스에서는 여전히 상승세가 이어지고 있다는 것입니다."라고 하산은 말했습니다.
호주 연방은행(CBA)의 수석 경제학자 벨린다 앨런은 올해 첫 4개월 동안의 가격 상승이 예상보다 "약간 강했다"고 말했습니다.
"낮은 차입 능력과 상승하는 접근성 도전에도 불구하고 강한 수요와 지속적인 공급 제약이 주택 시장의 모멘텀을 계속 밀어붙이고 있습니다."라고 앨런은 말했습니다.
"연초의 금리 인하에 대한 논의도 한몫했을 수 있습니다."
한편, PropTrack의 주택 가격 지수는 국내 주택 가격이 0.23% 상승했으며 연간 6.6% 증가했다고 기록했습니다.
PropTrack의 수석 경제학자 엘리너 크리그는 안정적인 금리 환경이 구매자와 판매자의 신뢰에 기여했다고 말했습니다.
"3월 분기에 예상보다 높은 인플레이션이 금리 인하의 예상 시기를 미루었지만 대부분은 금리의 다음 조치가 인하일 것으로 예상하고 있지만, 그 시기는 여전히 불확실합니다."라고 크리그는 말했습니다.
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