.jpg){kind=logo}
네트워크 CEO인 존 맥그라스(John McGrath)는 글로벌 금융 위기(GFC)에서 배운 교훈을 공유하며, 구매자들에게 행동을 취할 것을 권유하고, 투자에 보상을 줄 수 있는 몇몇 시장을 지적했습니다.
존 맥그라스는 'Prepare for Take-off'라는 제목의 2024년 부동산 보고서를 소개하면서 호주 부동산 시장을 변동성이 크면서도 잠재력이 풍부하다고 표현했습니다.
그는 구매자들이 직면한 어려움을 인식하며, “최근의 금리 인상 주기는 기록상 가장 빨랐으므로, 5% 또는 6%의 주택 대출에 적응하는 것이 어렵다”라고 언급했습니다.
그러나 그는 이 변동성이 큰 경제 시기를 탐색할 수 있는 이들은 자신의 주택 가치가 상승하기 시작할 것이라고 의견을 표명했으며, “아마도 생각보다 더 빨리 일어날 것”이라고 말했습니다.
이 경영진은 2008년의 GFC를 둘러싼 시장 조건을 들여다보며, 왜 지금 투자를 하고 이를 수용하는 구매자들에게 추천하는지에 대한 통찰을 제공했습니다.
“이 모든 글로벌 불확실성은 GFC 직후의 기간을 많이 생각나게 합니다. 대부분의 사람들은 당시에 세계 경제에 대해 매우 어두운 전망을 가지고 있었습니다. 하지만 나는 고객들에게 가능한 한 빨리 부동산을 사도록 권유했고, 그렇게 한 이들은 12개월 이내에 보상을 받았습니다.”라고 맥그라스 씨는 말했습니다.
“다음 주요 시장 상승을 준비하기 위해 다시 그렇게 용감해져야 할 때입니다. 당신은 지금 그것이 오고 있다고 생각하지 않을 수 있지만, 나는 이 업계에서 40년 동안 그것이 수평선 너머에 있다는 것을 압니다.”
일부 우유부단한 투자자들은 현재 많은 임대 수익률보다 높은 4%에서 5%의 이자를 얻는 저축 계좌의 무위험 수익에 유혹될 수 있지만, 맥그라스는 잠재 구매자들에게 장기 게임을 하도록 촉구했습니다.
“이것은 장기적인 부의 축적에 대한 시야를 제한하는 접근 방식입니다. 자본 성장은 10, 20, 30년 후에 재정적으로 안정된 은퇴를 원하는 투자자들에게 우선 고려사항입니다.”라고 그는 말했습니다.
“내 생각에, 부동산 투자는 오늘날 호주에서 부의 창출과 편안한 은퇴를 위한 가장 신뢰할 수 있는 경로입니다.”라고 맥그라스 씨는 단언했습니다.
구매할 수 있는 이들에게 구매하도록 권유하는 것뿐만 아니라, 맥그라스 씨는 시장에 참여하는 이들에게 큰 가치를 제공할 것으로 믿는 20개의 교외를 공유했습니다.
존 맥그라스에 따르면 구매할 곳:
시드니
Gordon: “구매자들은 Killara보다 Gordon에서 더 나은 가치를 찾을 것이며, 여전히 학교 지역에 있습니다. Gordon에는 큰 전문직 커뮤니티가 있으며 자체 쇼핑 마을과 기차역이 있어 CBD까지 쉽게 30분 이동할 수 있습니다.”
Glenorie: “가족 중심의 교외로, 거의 아파트가 없으며, 주택 가격 중앙값이 2020년 이후 거의 두 배가 되었습니다.”
Curl Curl: “여기의 주택들은 프리미엄을 받으며, 중앙값은 지금 시드니의 상징적인 본다이 비치와 동일합니다.”
Fairfield: “이 지역의 주요 교통 요충지로, 여러 고속도로와 큰 기차역이 있으며, Parramatta와 먼 서쪽, 그리고 CBD로 직접 통근할 수 있습니다.”
Chifley: “프리미엄 가격이 부과되지 않은 훌륭한 야외 활동을 좋아하는 사람들에게 이상적인 지역입니다.”
멜버른
Flemington: “젠틀리파이된 북멜버른과 켄싱턴이 맞닿아 있어, Flemington은 훨씬 더 매력적인 가격에 도시의 편의를 제공합니다.”
Point Cook: “760,000달러의 주택 가격 중앙값을 가지고 있어, 멜버른의 중앙값 및 인근의 Werribee South보다 낮습니다.”
Spotswood: “Seddon과 Yarraville와 같은 내부 서부의 핫스팟이 모든 헤드라인을 차지하는 동안, Spotswood는 가격 상승의 탄탄한 기록에도 불구하고 종종 레이더 아래로 날아갔습니다.”
Elsternwick: 멜버른의 CBD에서 남동쪽으로 9킬로미터 떨어진 Elsternwick은 도시와 인근 해변에 훌륭한 접근성을 자랑합니다.”
브리즈번
Hamilton: “브리즈번 강의 북쪽에 위치한 고급 교외로, 이미 매력적인 곳으로, Queenslander 스타일의 주택, 수변 공원 및 활기찬 Eat Street Northshore 시장이 있습니다.”
Albion: “CBD에서 북쪽으로 5킬로미터 떨어져 있어, 사무실까지 버스로 쉽게 15분 이동할 수 있습니다.”
Clontarf: “넓은 해변, 수변 공원 및 많은 놀이터가 있는 이 교외는 Redcliffe 반도의 남쪽 끝에 위치하며, 가족들에게 사랑받고 있습니다.”
호바트
Acton Park: “호바트에서 15분 거리에 있고 공항에서 겨우 5분 거리에 위치한 이 지역은 가족과 자연과의 연결을 찾는 사람들에게 이상적입니다.”
Moonah: “아직도 650,000달러 미만의 주택을 찾을 수 있는 상승 중인 교외로, Moonah는 호바트 시내에서 북쪽으로 5킬로미터 떨어져 있습니다.”
수도 밖
Mansfield, 빅토리아 주: “가격 상승이 Bright와 같은 고지대의 라이프 스타일 지역의 높이에 도달하지 않았으며, Mt Buller 스키 리조트와의 근접성으로 인해 겨울 스포츠 팬들에게 이상적인 출발 지점을 제공합니다.”
Southport, 골드 코스트, 퀸즐랜드: “Broadbeach, Burleigh Heads 및 Palm Beach와 같은 곳과 유사한 라이프 스타일을 제공하면서도 더 저렴한 가격으로 많은 고층 건물이 있어 행동과 가까이에 살고 싶어하는 사람들에게 매력적인 옵션을 제공합니다.”
Coolum Beach, 썬샤인 코스트, 퀸즐랜드: “켈리 슬레이터(Kelly Slater)가 후원하는 서프 랜치(Surf Ranch)와 같은 흥미로운 개발로 이 편안한 해변가 교외가 확실히 레이더에 올라오고 있습니다.”
Riverside, 로네스턴, 타즈매니아: “CBD에서 약 4킬로미터 떨어진 Tamar River의 은행에 위치한 Riverside 거주자들은 몇 분 안에 마을에 갈 수 있으며, 1시간 이내에 나라에서 가장 좋은 와인을 맛볼 수 있습니다.”
East Launceston, 로네스턴, 타즈매니아: “도시의 가장 명성있는 교외로, 915,000달러의 주택 가격 중앙값은 호바트나 본토의 동등한 교외에 비해 저렴합니다.”
East Devonport, 타즈매니아 주: “여기에서는 아직도 400,000달러 미만으로 주택을 구입할 수 있으며, 강과 해변을 볼 수 있는 집의 가격은 본토 도시의 수변 교외에 비해 눈에 띄게 저렴합니다.”
댓글