호주 임대 시장의 상태는 충격적인 수치를 보여줍니다

2022년 5월 23일 오후 12시 17분 뉴스 - THE AUSTRALIAN

브리즈번 타라긴디에 있는 임대 오픈 주택을 보기 위해 길게 늘어선 줄. 사진: 리암 키드스턴.

새로운 데이터에 따르면 호주가 안도의 기미 없이 사상 최고치의 임대 가격과 싸우고 있다는 새로운 데이터가 나타나면서 호주의 임대 위기는 계속 악화되고 있습니다.

Proptrack의 최신 데이터에 따르면 최근 수치에 따르면 ACT가 가장 비싼 국가의 주요 수도에서 주당 평균 렌트 가격이 평균 $420-$575입니다. 지난 5년간 19.7% 증가한 수치다.

Proptrack의 경제 연구 책임자인 Cameron Kusher는 임대 시장이 매우 빡빡하며 호주가 'Covid normal'로 돌아감에 따라 공급은 낮지만 수요는 계속 증가하기 때문에 시장이 계속 악화될 것이라고 말했습니다.

“지금은 정말 힘든 시장입니다. 특히 도시가 열리면서 대학에 진학하는 사람들과 해외여행을 떠나는 사람들이 많아 부동산 수요가 많다”고 말했다.

"시드니와 멜번과 같이 우리가 그다지 성장을 보지 못했던 시장도 회복하기 시작했습니다."

CoreLogic 데이터에 따르면 멜버른과 시드니는 지난 1년 동안 유닛에 대해 각각 8.4%에서 9% 사이의 임대료 인상을 보였습니다. 해당 시장의 아파트 공실률은 4월 멜버른의 1.9%로, 1년 전 5.7%, 시드니 아파트의 공실률은 4.2%에서 1.8%로 떨어졌습니다.

공실률이 0.9%인 광역 브리즈번 지역의 주택은 지난 1년 동안 12.2%, 지난 5년 동안 23.6%로 가장 큰 임대료 인상을 보였습니다. 4.3%의 기간.

Holmview의 Brisbane 남쪽에서 가족과 함께 집을 임대하는 Casey Kahi는 가격 인상에 직면하고 시장에 대해 걱정하는 많은 세입자 중 한 명입니다.

“우리는 11월에 만료될 예정인 연간 임대 계약을 하고 있으며 우리 주변의 부동산이 이미 오르기 시작했기 때문에 임대료가 치솟을 것으로 예상하고 있습니다.”라고 그녀는 말했습니다.

애들레이드의 공실률은 주택 및 유닛의 경우 0.3%로 낮고 임대료는 지난 1년 동안 주택의 경우 9.5%, 유닛의 경우 7.8% 인상되었습니다.

Hobart의 주택 및 단위 임대료는 지난 1년 동안 9.4%(주택) 및 7%(단위) 상승했으며 5년 동안 각각 38.1% 및 36.7% 상승했습니다. 주택에 대한 Tasmanian 수도의 공실률은 0.9%이고 단위는 0.8%입니다.

시드니의 주택 임대료는 공실률이 각각 1.4%와 1.3%에 머물면서 지난 해에 9%, 멜번에서 5.1% 상승했습니다.

일부 지역에서는 임대료가 훨씬 더 많이 올랐습니다.

공실률이 0.8%인 광역 골드 코스트 지역의 주택 임대 가격은 1년 동안 18.3%, 지난 5년 동안 40.1%나 뛰었습니다.

뉴캐슬의 집들도 비슷한 이야기입니다. 임대료는 1년에 12.9%, 5년 동안 거의 35%가 상승하는데, 이는 뉴캐슬이 5년 동안 인상하는 6.2%의 28배입니다

Proptrack의 Mr Kusher는 더 많은 투자자들이 부동산을 팔고 있으며 이는 임대 공급에 영향을 미치고 있다고 말했습니다.

그는 "시장에서 적극적인 투자자가 감소하는 것을 보았지만 더 많은 투자자가 시장에서 매도하는 것을 보았고 이러한 매각의 대부분은 투자자가 아닌 개인 소유로 가고 있다"고 말했다.

"일부 투자자는 약간의 이익을 위해 매각했지만 다른 투자자는 자금을 사용하여 기본 주택을 개조하기 위해 매각했습니다."

Kusher는 금리 인상으로 주택 가격이 하락해야 하지만 임대 시장에서도 마찬가지이며 앞으로 갈 길이 멀다고 말했습니다.

“이자율이 상승하면 부동산 가격이 하락할 것으로 예상하지만 임대료에 대한 기대는 동일하지 않습니다. 앞으로 주거용 부동산 시장에 더 많은 관심을 기울여야 한다”고 말했다.

CoreLogic의 연구 책임자인 Tim Lawless는 호주가 코로나 이후 새로운 일상으로 돌아가면서 임대 시장이 더 타이트해질 수 있다고 말했습니다.

그는 “매우 빡빡한 공실률이 전국적으로 기록적으로 낮고 임대료가 소득 수준을 훨씬 상회하고 있다”고 말했다. "임대료는 연평균 9%씩 인상되는 반면 임금은 연 2.5~3%만 인상되고 있으므로 임대료 부담이 문제가 되는 이유를 알 수 있습니다."

더 많은 관광객과 이민자가 호주에 계속 들어오면서 임대 수요가 증가할 것이며 일부 투자자는 장기 숙박에서 에어비앤비로 전환하기로 선택하여 공급에 더 큰 압박을 받게 될 것입니다.

"임차인을 위한 결과는 확실히 현재 매우 긍정적으로 보이지 않으며 임대 상황이 더욱 타이트해질 수 있는 것 같습니다."라고 Mr Lawless가 말했습니다.

그는 "인구 증가와 코로나19 혼란이 대부분 도래함에 따라 백신 접종을 더 많이 하게 되면서 사람들이 직장으로 복귀하고 환대가 열리면서 도심의 고밀도 임대 시장이 더욱 활기를 띠게 될 것"이라고 말했다.

LJ Hooker 부동산 관리 책임자인 Nick Georges는 전염병 기간 동안 더 북쪽으로 이동하는 사람들의 유입으로 인해 퀸즐랜드의 시장이 매우 빡빡하다고 말했습니다.

“현재 상황이 매우 불안합니다. 특히 퀸즐랜드에서는 부동산당 10-20건의 신청이 드문 일이 아닙니다.”라고 그는 말했습니다.

“퀸즐랜드가 압박감을 더 많이 느끼는 한 가지 이유는 대유행 기간 동안 라이프스타일 변화를 위해 시드니와 멜버른에서 퀸즐랜드로 사람들이 유입되기 때문입니다.”

George는 최근 기상 현상이 시장에 압력을 가하고 있다고 말했습니다.

그는 “홍수와 기상 이변으로 인해 피해를 입은 모든 가옥으로 인해 사람들이 더 북쪽으로 이주해 지역으로 이주했다”고 말했다.

그는 시장에 진입하려는 세입자를 위한 최고의 팁은 경계를 늦추지 않고 대기자 명단에 등록하고 완전히 작성된 신청서를 제출하는 것이라고 말했습니다.

"사람들은 모든 문서가 첨부된 완전하고 완전한 신청서를 제출해야 합니다."라고 그는 말했습니다.

또한 realestate.com과 같은 사이트에서 임대가 시장에 진입하거나 대기자 명단에 올라갈 때 임대 알림을 받을 수 있도록 알림을 설정할 수 있습니다.”라고 그는 말했습니다.

Kahi와 그녀의 파트너인 Levi는 가족이 많기 때문에 적절한 주택을 찾지 못하고 이사를 해야 할 수도 있다고 우려하고 있습니다. Kahi는 임신 중이며 가족에게는 네 명의 자녀가 더 있습니다.

"내 집세는 지난 3년 동안 매년 $20(주)씩 천천히 인상되어 왔으며 11월이 어떻게 될지 알고 싶지도 않습니다."라고 그녀는 말했습니다.

“아이들과 함께 렌탈을 하는 것은 항상 어려운 일이라고 생각합니다. 저희는 5명입니다. 나는 단지 재산을 확보하기 위해 주당보다 더 많은 것을 제공하는 사람들을 많이 알고 있고 여기 시장이 너무 나빠서 사람들이 거리로 쫓겨난다는 이야기를 들었다”고 그녀는 말했다.