멜버른 부동산 시장 2025 전망

주요 내용 요약

지난 몇 년간 멜버른의 부동산 시장은 다른 주요 도시들만큼 강세를 보이지 못했지만, 향후 1~2년간 가격 상승이 예상됩니다.

멜버른은 일시적인 요인들로 제약을 받았지만, 강력한 경제와 인구 증가, 새로운 인프라 건설 계획 등으로 장기적인 기초 여건이 탄탄합니다.

현재 멜버른의 주택 시장은 낮은 평가를 받고 있어 전략적인 투자자들에게 기회가 열려 있습니다.

1. 멜버른 부동산 시장 현황

지난 40년 동안 멜버른은 호주의 가장 강력한 부동산 시장 중 하나로 자리 잡았지만, 최근 몇 년 동안 상대적으로 부진했습니다.

특히 지난 12개월 동안 주택 가격이 정체되거나 소폭 하락한 반면, 다른 주요 도시에서는 두 자릿수의 자본 성장률을 기록했습니다.

멜버른 주택 가격 변화

2020년 3월 COVID-19 이후 멜버른 주택 가격은 10.6% 상승했으나, 2022년 3월 최고점 대비 여전히 -4.4% 하락한 상태입니다.

멜버른과 시드니 가격 격차

현재 멜버른 단독 주택 가격은 시드니와 비교해 20년 만에 가장 저렴한 수준입니다.

시드니 주택은 멜버른 주택보다 70% 더 비싸며, 중간 가격 차이는 약 $600,000에 달합니다.

2. 투자 기회와 전망

멜버른의 부동산 시장은 과소평가된 상태로, 이를 활용하는 투자자들에게 기회가 될 수 있습니다.

저평가된 부동산 멜버른 주택 시장은 현재 대체 비용(replacement cost)보다 낮은 가격에 형성되어 있어 전략적 투자자들에게 높은 수익 가능성을 제공합니다.

전략적 투자 지점

위치: 인프라가 잘 갖춰진 지역 및 임대 수요가 높은 지역

부동산 유형: 중저가 주택, 단독 주택, 타운하우스, 빌라 유닛 등

내재 가치: 장기적 성장 가능성이 있는 지역에 집중

3. 멜버른 시장 부진의 이유

경제적 요인

기업 감소: 2022~2023 회계연도 동안 빅토리아주는 7,606개 기업 감소를 기록.

세금 부담 증가:

정신 건강 및 복지세(2021~22): $1,000만 이상의 급여를 지급하는 기업에 추가 과세.

COVID 부채 상환세(2022~23): 10년 동안 지속되는 추가 급여세 도입.

투자자 이탈

임대법 개정: 세입자 중심으로 개편된 임대법이 도입되어 임대인의 관리가 어려워졌습니다.

토지세 인상: 빅토리아 정부의 세금 정책은 투자자들에게 부담을 가중시켰습니다.

4. 임대 시장: 심각한 공급 부족

멜버른의 임대 시장은 전국적으로도 낮은 공실률을 기록하며, 임대료가 급등하고 있습니다.

공실률: 멜버른의 공실률은 1.5%로 균형 수준인 2~2.5%를 크게 밑돌고 있습니다.

임대료 상승: 수요와 공급의 불균형으로 인해 임대료가 지난 12개월 동안 9% 이상 증가했습니다.

수요 증가 요인:

강력한 경제와 고용 시장

인구 증가: 국내외 이주로 인한 기록적인 인구 증가

5. 멜버른 정부의 대책

주택 공급 확대 정책

부동산 취득세(stamp duty) 인하

2024년 10월부터 12개월 동안 신규 개발된 아파트, 타운하우스, 단독 주택의 취득세를 인하.

50개 새로운 개발 중심지 지정

공공 교통 주변에 고밀도 주거 개발을 간소화하는 계획 진행.

6. 2025년 멜버른 부동산 시장 전망

주요 트렌드

장기적인 수요 증가

인구 증가와 경제 회복으로 멜버른 부동산 시장이 점진적으로 상승세를 이어갈 것으로 보입니다.

가격 회복

멜버른 부동산 가격은 2025년까지 장기 평균 성장률로 복귀할 가능성이 높습니다.

투자 우선 지역

임대 수요가 높은 중간 지역과 내륙 지역.

주민 소득 수준이 높은 지역(다중 소득원 보유).

7. 인기 있는 투자 유형

가족 친화적 주택

중간 규모(3~4베드룸)의 주택이 가족 단위 거주자들에게 인기를 끌며 지속적인 수요를 보일 전망입니다.

추천 지역:

동부: 마운트 웨벌리(Mount Waverley), 글렌 웨벌리(Glen Waverley)

서부: 에센돈(Essendon), 무니 폰즈(Moonee Ponds)

타운하우스 및 빌라 유닛

아파트보다 더 넓은 공간과 독립성을 원하는 젊은 가족과 커플들에게 인기.

추천 지역:

남동부: 벤트레이(Bentleigh), 맥키넌(McKinnon)

북부: 레저보(Reservoir), 프레스턴(Preston)

고급 아파트

2베드룸의 가족 친화적 아파트는 여전히 투자자들에게 유망한 선택지입니다.

특히, 카페, 공원, 대중교통과 가까운 지역에서 높은 임대 수익 기대.

8. 멜버른의 미래: 인프라와 인구 증가

인구 증가

현재 빅토리아 주 인구는 680만 명으로, 멜버른은 약 580만 명 거주.

2050년까지 멜버른 인구가 800만 명에 도달할 것으로 예상.

인프라 확장

메트로 터널: 멜버른 도심을 통과하는 새로운 지하철 노선 구축.

교외 철도 순환선: 멜버른 교외 지역을 연결하는 신규 철도 건설.

결론

멜버른 부동산 시장은 단기적인 어려움을 겪고 있지만, 강력한 인구 증가와 경제 회복, 그리고 저평가된 주택 시장으로 인해 장기적으로 유망한 투자 기회로 평가됩니다.

전략적인 투자자들은 현재 시장에서 장기적인 이익을 창출할 가능성이 높습니다.