주간 부동산 마켓 리포트 - 2026년 3월 첫째주 (3/2~3/8)

Labour Day 연휴에 경매 급감, 낙찰률 소폭 하락 — 중소도시는 여전히 강세

📊 주요 지표

전국 낙찰률: 64.3% (전주 65.7%)

경매 건수: 2,193건

전국 중위가: $0.92M (+0.8%)

기준금리: 3.85% | 4월 동결 유력, 5월 추가 인상 가능성" (CBA 전망)

🏙️ 도시별 경매 결과

SYD: 낙찰률 70.6% / 1,278건 | $1.94M (+3.5%)

MEL: 낙찰률 62.1% / 596건 | $951K (+3.4%)

BNE: 낙찰률 52.9% / 114건 | $1.18M (+1.6%)

ADL: 낙찰률 75.9% / 130건 | $981K (+1.3%)

PER: 낙찰률 경매문화 미약 / 1건 | 월간 +2.3% ()

CBR: 낙찰률 60.0% / 75건 | 중위가 미공개 (미공개)

📰 이번주 하이라이트

• Labour Day 연휴로 멜번 경매 물량이 전주 1,634건에서 596건으로 급감, 낙찰률도 68.3%→62.1%로 하락 Property Update

• RBA가 2월 회의에서 현금금리를 25bp 인상해 3.85%로 결정, 2023년 이후 첫 인상이며 인플레이션이 당분간 목표치 상회 전망 Reserve Bank of Australia

• Cotality HVI 기준 전국 주택가치 2월 +0.8% 상승, 연간 +9.9% — Perth가 월간 +2.3%로 수도권 최고 상승률 기록 Whichrealestateagent

• Sydney·Melbourne는 월간 보합, 분기 기준 각각 -0.1%, -0.4%로 상위 시장 모멘텀 둔화 신호 Whichrealestateagent

• 1월 건축허가 -7.2% 하락, 전국 주택공급 파이프라인이 수요에 크게 미달하는 상황 지속 Whichrealestateagent

🔥 핫 서브틱

🔥 Springwood-Kingston (Brisbane) 연간 +23.9% — 저가 진입 수요 집중 Your Mortgage

🔥 Rocklea-Acacia Ridge (Brisbane) 연간 +21.1% — 가격 경쟁력 있는 브리즈번 남부 Your Mortgage

🔥 Salisbury (Adelaide) 연간 +15.7% — 애들레이드 북부 저가 주택 수요 강세 Your Mortgage

🔥 St Marys (Sydney) 연간 +14.9% — 서부 시드니 가성비 지역 상승 Your Mortgage

🔥 Frankston (Melbourne) 연간 +12.9% — 멜번 남동부 해안 접근성 프리미엄 Your Mortgage

🔥 Tea Tree Gully (Adelaide) 연간 +13.6% — 애들레이드 힐스 인근 실수요 증가 Your Mortgage

📈 다음주 전망: 보합세 속 중소도시 차별화 지속

연휴 효과가 해소되는 다음주부터 경매 물량이 정상화되며 시장 실체가 보다 명확해질 전망. RBA 금리 인상(3.85%)에도 인구 증가, 공급 부족, 첫주택 구매 수요 등 구조적 요인이 가격을 지지하고 있으나, 시드니·멜번은 가계부담 한계에 보합이 지속되고 Perth·Brisbane·Adelaide 중심의 차별화 장세가 이어질 가능성이 높음. Property Update CBA는 5월 추가 인상 가능성을 시사하고 있어 차입 여력에 대한 주의가 필요. CommBank

호주 부동산 모니카 | 📞 0410 011 110