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로이 모건(Roy Morgan)의 최근 연구에 따르면, 모기지 스트레스가 연속 두 달 동안 감소했다고 합니다. 이 연구는 2023년 11월까지 3개월 동안 모기지 보유자의 29.9% (1,490,000명)가 '위험에 처한' 것으로 간주되었다고 밝혔습니다. 이 수치는 멜버른 컵 데이(Melbourne Cup Day) 이자율 인상으로 공식 현금 이자율이 4.35%에 이르렀음에도 불구하고 모기지 스트레스가 두 번째로 감소했다는 것을 보여줍니다.
로이 모건에 따르면, 이 완화는 가계 소득 증가, 고용 증가, 대출액 및 미지급액 감소와 같은 여러 요인의 조합 결과였습니다.
11월의 수치는 또한 호주 준비은행(RBA)이 이자율을 인상하기 시작한 2022년 1월 이후 처음으로 모기지 스트레스가 연속 두 달 동안 감소한 것을 나타냈습니다.
그럼에도 불구하고 로이 모건은 1,450,000명 이상의 모기지 보유자가 '위험에 처한' 것으로 간주된 것은 지수 역사상 여섯 번째라고 지적했습니다.
2022년 5월 RBA의 이자율 인상이 시작된 이후, 683,000명의 모기지 보유자가 '위험에 처한' 범주에 포함되었으며, 11월에는 수치가 감소했지만 여전히 2023년 9월에 기록한 최고치인 1,573,000명에 가깝고, 글로벌 금융 위기 당시의 35.6%에는 훨씬 못 미칩니다.
또한, '매우 위험에 처한' 모기지 보유자의 비율은 현재 모기지 보유자의 19.3% (934,000명)로, 장기적인 10년 평균인 14.2%보다 높습니다.
로이 모건은 RBA가 공식 현금 이자율을 4.6%로 25bp 인상할 경우 모기지 보유자의 30.8%가 '위험에 처한' 범주에 빠질 것으로 추정합니다.
로이 모건의 최고경영자인 미쉘 레빈(Michele Levine)은 2023년 7월부터 10월까지의 이자율 동결이 모기지 보유자들에게 가해지는 압력을 줄이고 “경제의 여러 분야에서 성장을 '따라잡게' 하여 모기지 스트레스를 감소시켰다”고 말했습니다.
“모기지 보유자들에게 영향을 미치는 근본적인 요인들에 대한 깊은 분석은 지난 몇 달 동안 모기지 스트레스가 완화된 이유를 여러 가지로 보여줍니다.”라고 레빈이 말했습니다.
“최근 몇 달 동안 가계 소득과 고용이 크게 증가했으며 대출액과 미지급액이 감소했습니다.”
그러나 호주 통계청(ABS)이 발표한 11월의 최신 월별 인플레이션 수치는 4.3%로 감소했지만, 레빈은 12월 수치가 “예상보다 높게 나올 경우 2024년 동안 인플레이션이 지속될 것이라는 우려를 다시 불러일으킬 것”이라고 경고했습니다.
“앞으로 몇 달 동안 인플레이션이 재가속되어 2024년에 추가적인 이자율 인상이 발생한다면, 최근 몇 달 동안 완화되었음에도 불구하고 모기지 스트레스 수준은 다시 상승세를 보일 것입니다.”라고 레빈은 덧붙였습니다.
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